澳洲虽地广人稀，但人口集中在几个首府城市，房子供不应求，人多房子少，这个事实，即使不看数据在澳洲生活的人都不会反驳。
1年多以来，澳洲打开国门让新移民和留学生涌入澳洲，截止2023年9月份的12个月里，人数暴涨了50万。以人口规模来看，新州(2.1%)、维州(2.3%)经历了最强劲的净海外移民增长(NOM) ，其次是南澳州(1.5%)和昆州(1.5%)。
居住需求上来了，但是房子供给却跟不上。根据澳洲统计局数据, 澳洲第二季度新房开建量只有25000套，完工量27000套，而从趋势上看，开工量最近几个季度都在下降。过去4个季度总开建量只有10万套。那让这50万人怎么住呢？这还没有算上澳洲本地人孩子长大，需要另外购置自己房子的情况。
别的州领地先不说，先说说悉尼，因为悉尼的情况非常典型。在州政府最新宣布的新规划中，北区、南区和西区的三个郊区将新建至少1000套住宅。West Lakes、Hillier Park和O‘Sullivan Beach将分别腾出近500块、400块和114块土地用于开发，以解决严重的住房危机。重新规划将允许增加混合用途开发，并承诺提供中密度和经济适用房，为购房者提供选择。
政府还将对Virginia的10.3公顷土地进行重新规划。在两个最大的项目中，阿德莱德Concordia和Onkaparinga Heights将建造多达12000套住宅。另外，还计划在Aldinga南部的Sellicks Beach建造1700套住宅。
悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房价格在过去一年中增长尤为迅猛，中位价分别上涨了17.2%、15.6%和16.7%。过去一年，珀斯的租金增长最快，住宅广告租金中位数上涨了 20%，因为该市目前的空置率位居全国第二低，仅次于阿德莱德。
一月份通常是市场最繁忙的时期，预计2024年，澳洲租金将继续上涨，尽管增速会放缓。
《澳洲金融评论报》1月15日报道，房地产业内人士表示，在假期结束后市场重新开放前几周，不少潜在购房者纷纷涌入看房，这是在今年晚些时候预测将降息的情况下信心重燃的早期迹象。
