在澳洲报税时，投资房往往是报税时应重点关注的项目。投资房报税（investment property tax）可以抵扣的费用名目繁多，一般在房产出租过程中产生的费用，大多都可以抵扣。建议保留租金收入记录和各项支出收据，包括对物业进行的任何维护工作。比如请水管工或电工的工作，任何在你的房产上工作的商人——确保你保留所有这些东西的收据，如果租户自己组织了一些事情，确保索取并保留收据。在准备投资房报税材料时，可以参照下列清单整理好所有相关的费用进行申报，以免遗漏而带来潜在的退税损失。
根据澳大利亚税务局的规定，房地产投资者可以将与其出租房产相关的许多费用作为投资房产税减免申请，包括：
管理和维护成本 #
- 为租户做广告的费用
- 法人团体费用和收费
- 市政费
- 水费
- 土地税
- 打扫
- 园艺和草坪修剪
- 除害虫
- 保险费用（建筑物、内容物、公共责任）
- 物业代理费及佣金
- 维修与保养费用
- 法律费用，例如驱逐不付款的租户的费用以及因租金收入损失而采取法庭诉讼所产生的费用，但不包括买卖房时律师的收费。
利息费用 #
包括您用于贷款的利息：
- 购买出租物业
- 为出租物业购买折旧资产（例如，为出租物业购买空调）
- 对出租物业进行维修（例如，由于暴风雨损坏的屋顶维修）
- 当前出租或打算出租的出租物业的融资装修（例如，在出租物业的后部添加甲板）
- 购买用于建造出租物业的土地。
您可以立即申请（从您当年的应税收入中扣除）管理和维护费用，包括贷款利息。 借款费用、折旧和基本建设工程可以在多个收入年度中扣除。其中以下费用一般可在报税时一次性全额抵扣：广告费，中介管理费，物业费，市政费和水费，土地税，清洁费，园艺和割草费，保险费（房屋保险、房东保险），害虫防治费，律师费，维修、装潢费用，利息和银行费用，不超过$300的折旧资产和折旧报告费，其他费用，如电气费，网络费等。
如果是委托中介出租物业，上述有些费用会显示在年度报告上，但有些费用可能是自己支付的，没有列在报告中，要仔细核对以免遗漏。
印花税可抵扣吗 #
有些事项你不能对投资物业提出要求，其中之一就是印花税。 也就是说，所有权转让的印花税。 根据澳大利亚税务局的网站，根据 ACT 的租赁制度转让房产的印花税通常可以扣除。不应将租户支付的费用计入投资物业税优惠。 不能扣除煤气费或电费等费用。
未出租的投资物业 #
根据 ATO 的规定，如果您拥有未出租的投资房产，例如度假屋或业余爱好农场，则该房产与出租房产一样需缴纳 CGT。但是，通常不能为拥有房产的成本申请所得税减免，因为它不会产生租金收入。 但可以将拥有成本包括在房产的成本基础中，这将在出售房产时减少任何资本利得税责任。
房东保险税可以抵扣吗？ #
房东保险为您承保与房客相关的风险，例如租金收入损失和房客对您的财产和物品造成的损害。 它通常被视为可接受的投资物业税减免。
租金收益率 #
通过投资物业赚钱的一种方法是通过租金收益。 收益率是衡量房产租金收入占房产价值百分比的指标。 例如，500,000 澳元的房产每周租金为 350 澳元，相当于 3.6% 的租金收益率（350 元 x 52 / 500,000 美元 x 100）。
价值相同但每周租金收入为 432 元的房产的收益率为 4.5%。 更高的收益率意味着更多的收入，这反过来意味着更强的现金流和更多的借贷能力，以用于下一次投资。
好的租售比？ #
租售比指价格与租金比率，这取决于您购买的区域，更高的收益率并不一定意味着“更好”的投资。例如，在悉尼CBD购买公寓可能被视为“更安全”和更“蓝筹股”，但收益率通常在 3.5% 左右。相比之下，Newcastle/Maitland地区的租房需求不会那么多，但收益率可能在 4-5% 左右。
租金收益率可以很好地反映供需情况。低收益率有时可能是郊区供应过剩的警告信号。基本上，当可用房产供过于求时，租金收益率可能会下降，因为房东会降低租金以确保有人住在该房产中。反之亦然，当郊区对这类房产有大量需求时，房东可以提高租金，因为他们知道租户没有太多选择。
一般来说，偏远地区的收益率高于中央商务区，但平均资本增长较慢。
