在澳洲只有一套首付的钱，却想买一套自住加一套投资房，这不是在做梦。只付一套房的首付贷款了两套房的操作，可能对刚入门的小白来说不可思议，但是对于很多投资房老买家来说，是很常见的行为。也就是通过Refinance（贷款再融资）解锁净资产套现。这里介绍下澳洲房产贷款再融资常见方法，解锁房子净资产套现，以及转贷降低还款成本。
净资产套现原理 #
简单举个例子，就是买房时，假如房屋的价格为100万澳元，可以选择常规的首付20%，即20万澳元，贷款80%，即80万澳元，那么可以贷到的资金为80万。
在行情好的时候，假使一年后，房子价格上涨到了120万，此时，银行会重新评估，贷款额度为现有价格的80%，即96万。 而之前已经贷款了80万，不考虑还款的话，这时可以再贷款16万，总共达到96万的贷款额度。而16万可以用来在投资一套公寓了。
如果第一套房全款购买，可以办理抵押贷款再投资。
为什么要选择Refinance #
最常见原因就是用这笔贷款来继续投资，比如选择购买一套投资房的首付，或者投资别的金融产品，比如基金、股票。如果投资的资产能产生比借贷金额所支付的利息更高的回报，那么为了解锁资产，产生流动性，让借来的钱生钱，Refinance就是一个明智的选择。
通过Refinance来释放资产以进行再投资，可以让买家有更多的可用资金，避免错过房价上涨周期的投资机会。
但在申请Refinance 之前，还需要考虑自己的收入和负债能力。因为随着贷款的增加，需要偿还的本金和利息都会随之增加。因此，如果贷款再投资的房产，最好选择地段好、租金收益高，以带来良好的正向的现金流。
Refinance 除了可以解锁房子净资产来套现的功能外，还可以以更低的现有利率还款。比如，目前有50万澳元的房屋贷款，按固定利率利率为4.00%计算，月还款额为2387澳元，贷款30年，需要支付859320澳元。可以通过Refinance 进行转贷，利率可以变为3%，不考虑之前的还款状况，现在的月还款额为2108澳元。每月可以省下279澳元。听起来不多，但当放到30年的长度来看，共省下了100400元。
以上就是Refinance的两大常见用途，下图是各个银行转贷Rebate的优惠和9月各大银行住房利率，您可以参考：
