无家可归的年轻人 #
对于澳洲的年轻人Rhiannon来说，她亲历了过去三年的住房危机。她17岁时被迫离家，因为无法合租到房子，1她在危机旅馆、过渡性住房和沙发冲浪之间移动住宿。在她最低潮的时候，她在布里斯班的一家商店门前过夜，担心收到攻击或骚扰，她难以入睡。
在一家背包客旅馆长期住宿期间，她并没有感到更安全，她说那里的客人吸毒现象很普遍。 那里的很多人都比她大 15 到 30 岁。她说她是在被迫与其中一人发生性关系后离开的。
Rhiannon 目前有个临时住处，因为一位慷慨的房东支付了她负担不起的房租。但这只是临时安排。 而她不知道接下来要做什么。她说，她无法与有稳定工作和可靠租赁历史的潜在租户竞争住宿。 她说，她的大多数朋友也觉得自己被拒之门外。现在的情况似乎比过去更糟了，尤其是在房地产危机的情况下……这让一切都变得更加困难了。
“级联效应” #
“级联效应”在租金价格、房产稀缺创纪录后将人们推向无家可归。“级联效应”，指对廉价租金的日益激烈的竞争正在将人们赶出市场。无家可归倡导者表示，他们看到越来越多的人被挤出租房市场。 像 Rhiannon 一样，许多人最终住进了旅馆等不稳定且可能不安全的住所。
布里斯班青年服务中心的紧急求助电话激增，该服务中心为 12-24 岁的年轻人提供支持。 去年有超过 3,000 份危机住房或经济援助请求——自 2020 年以来增长了 88%。该服务的首席执行官帕姆·巴克 (Pam Barker) 表示，其中很多求助请求来自传统上不需要帮助的人。“我们看到有工作的年轻人，”巴克女士说。 “我们看到正在上大学的年轻人。他们来这里寻求帮助。他们再也买不起合租房屋或廉价公寓了。”
Homelessness Australia 首席执行官凯特·科尔文 (Kate Colvin) 表示，部分原因在于租赁市场目前正在发挥作用的“级联效应”——不断增长的需求和不断上涨的价格正在推动租户从中档租金转向更便宜的房产。
Colvin 女士说：“你知道，可能中等收入的人，他们的租金上涨了，他们会去寻找更便宜的房产，然后排挤掉那些会使用该房产的人。那些在与收入更高的人竞争时只能真正买得起市场上最便宜的房产的人——他们最终一无所有。”
她说，全国各地的支持服务机构都在观察这种现象。慈善机构 Anglicare 最近的一份报告称，该国只有不到 1% 的私人出租物业被认为是全职工人可以负担得起的最低工资。上个月，房地产网站 Domain 报道称，所有州首府的房屋租金都创下历史新高，除堪培拉和达尔文外，所有州府的单元房租金都创下历史新高。
官方统计数据显示，从 2016 年到 2021 年，澳大利亚的无家可归者人数增加了 5% 以上。倡导者说，这个问题只会变得更糟。科尔文女士说：“无家可归者服务机构有太多人进来，以至于他们……实际上无法与所有进来的人交谈。”
空置租金创历史新低 #
出租空置率处于或接近历史低点。澳大利亚住房和城市研究所的 Michael Fotheringham 表示，我们从未见过如此低的空置率持续这么长时间。在检查、竞标战、租金上涨和驱逐通知时人山人海。 专家表示，自大萧条以来，澳大利亚的租房从未如此艰难。
“我们还没有看到这种模式，”Fotheringham 先生说。 “我们期望看到出租空置率在一个月内下降到这种水平然后反弹的小颠簸。但它并没有反弹。”
根据昨日发布的Domain数据，全国租房空置率已连续四个月处于0.8%的历史新低。Fotheringham 先生说：“根据经验，大约 2.5% 到 3% 的空置率是一个健康的租赁市场。目前远低于这个比率。这意味着人们正在做出他们可能不会因为缺乏选择而不会做出的选择。”Domain 的报告称，持续稳定的空置率表明租户的条件已经开始趋于稳定——但“所有市场仍然坚定地锁定有利于房东的人”。
解决问题 #
拥护者认为，危机的长期解决方案需要从根本上改变住房制度的运作方式。联邦政府正在设立全国住房供应和负担能力委员会，并制定一项为期 10 年的全国住房和无家可归者计划。去年 12 月，它提出立法设立澳大利亚住房未来基金——一项 100 亿澳元的基金，用于在未来五年内支持建设 30,000 套社会保障房和经济适用房。
科尔文女士表示，该基金代表了一个“非常好的开始”，但还有很多工作要做。“我们知道全国至少有 400,000 处房产短缺，”科尔文女士说，“事实是，如果没有人们负担得起的住房，我们就无法结束无家可归现象。”
