澳洲央行不断加息，有些人抱有一种想法，等业主吃不消持有不住房子了低价出售。奇怪的是，house的价格仍然坚挺，还在哗哗哗涨，现在放出来卖的房源很少。但凡有个好房子放出来，卖的价格都超级高，感觉这些人好有钱，其实这些人远比想象的更有钱。
大家猜一猜澳洲全款买家的比例有多少? 5%? 10%?
2022年东海岸（东海岸包括新州、维州和昆州）住宅交易总额4786亿，其中25.6%是全款买的（仅指全款买房的，不包括支付房款中有任何比例用贷款买房的）。也就是说有四分之一的买家在澳洲买房是用全款的，
在没看PEXA这个报告之前，很难想到澳洲有这么这么多资金实力这么强的买家。PEXA是澳洲统一的房产过户电子交易平台，所有买房交易都是通过PEXA平台完成的，所以它的统计数据是十分准确且非常具有参考依据的。
从图片可以看出，2022年全款买房的总金额1225亿澳币，2021年全款买房总金额1248亿澳币和2022年类似，比2020年全款买房总金额836亿高出46.5%。其中新州全款买房总金额较另外两州更高，为504亿澳币。
新州2022年全款买房金额占新州总房产交易额24.8%，全款买房的房屋中位价为85万，全款买空地的中位价位33万。新州全款买房比例最高的区全款比例高达73.3%，新州全款买房房屋价值最高的三个区,Mosman 7.25亿，Sydney市中心7.17亿和Darling Point5.96亿，都是悉尼房价最高的几个区之中的，这些区明显是高收入高净值人群占比高。
令人吃惊的高全款买房比例从一方面反映了当前加息情况下负担不了房产（尤其是超级富人区的房产）而被迫出售的可能性极低，而且这些是全款买房的，还不算上低贷款比例的买房。从这个方面看，加息对于澳洲房产价格要产生抛盘急剧下跌的影响极低，抱有加息环境下房价大幅下跌憧憬的人可以醒醒了。
来源：全文插图来自于PEXA官网Cash Purchases
