有进一步证据表明澳大利亚持续的住房危机正在加深。Domain 的数据显示，全国空置率已创下 0.7% 的历史新低。在珀斯和阿德莱德，这一比例低至 0.3%。
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示：“这很有挑战性，我认为 0.3%（空缺率）就像大海捞针一样。”Domain 的二月份空置率报告显示，全国各地的租房者都面临着困难。”我们的一些首府城市的条件更为极端，而其他城市实际上对租户来说条件更好——严格来说仍然是房东市场——但堪培拉和达尔文的空置率更高，为 1.3%。”
鲍威尔表示，人口快速增长和房价上涨等持续因素推动空置率创历史新低，导致更多租房者陷入租赁市场。
建筑成本持续上涨 #
但也许最大的问题是供应短缺，而统计局最新的建筑审批数据使这种低迷成为人们关注的焦点。继 12 月份下降 10.1% 后，1 月份建筑许可数量进一步下降 1%。
CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，问题在于建筑公司不愿意建造，因为他们无法盈利。
劳利斯先生表示：“最大的问题显然是我们在疫情期间看到的建筑成本大幅上涨，尽管我们没有看到建筑成本像以前那样迅速上涨……但它们仍在上涨。他们不会退回去。”
“这就是建筑行业面临的一些挑战，实际上，要实现一定程度的利润率的可行开发现在是非常困难的。”这个问题似乎在独立住宅的建设中最为严重，1 月份的建筑审批量下降了 9.9%，降至 11.5 年来的最低点。“除此之外，我们仍然看到建筑行业的劳动力能力受到非常严格的限制，”劳利斯先生说。
“材料成本仍然非常高。所以你可以看到一些痛苦来自哪里。而且目前看起来根本没有好转。“说实话，很难很快看到这种情况出现好转，”劳利斯先生说。
住房危机加深 #
政府将建造更多住房作为政策优先事项，承诺在五年内建造 120 万套新住房。鲍威尔女士表示，加快议会一级的审批流程将有助于实现这一目标。“这要从基层开始，减少繁文缛节，”她说，“这是为了以可承受的价格向开发商提供可开工的土地，让开发商能够真正能够——你知道的，让开发商能够真正提供这种水平的供应。”
天空规划总监 Melissa Neighbor 表示，放松地方议会层面的“规划控制”，即允许在任何特定地点建造的建筑，是增加住房供应的关键。
“这就是发展的现实，”Neighbor 女士说，“我们需要能够在系统中获得更多的规划批准，以允许更多的站点堆积起来。如果我们关闭漏斗最顶部的水龙头，即规划控制，那么我们已经不知所措了 ”。
Domain 数据显示，对于那些希望至少能找到一些东西来保住的租房者来说，在全国范围内，每个出租清单的平均浏览量在 2 月份继续下降。
鲍威尔女士表示，虽然这可能意味着澳大利亚人露宿街头，但另一方面，其他人则选择呆在家里，为自己的房子存钱。
鲍威尔女士说：“你知道，对于想要成为首次购房者的租户来说，这是一个挑战。
你可以理解为什么人们搬回和爸爸妈妈一起住。因此，这表明负担能力的限制确实存在。人们正在削减成本，以便能够拥有住所，或者能够攒钱买房。”
但这也意味着，尽管供应不足，但查看房产的人却减少了，这减少了租户之间对现有住房的竞争。
来源：ABC News
