全球大量富豪正在涌入澳大利亚，澳大利亚重新获得了比任何其他国家都更多的吸引力——这些百万富翁都来到这里是有一个重要原因的。
海外对澳大利亚住房需求正在激增 #
澳大利亚财政部、房地产专业人士、房产门户居外IQI和PropTrack的最新数据均显示，海外对澳大利亚住房的需求正在激增。NAB 最新的房地产专业人士住宅物业调查报告显示，自 2021 年底澳大利亚边境重新开放以来，出售给外国买家的澳大利亚房屋比例急剧增加。
PropTrack 报道称，realestate.com.au 上的海外搜索也显示，以中国为首的外国买家对澳大利亚房地产的兴趣创下历史新高。与此同时，澳大利亚财政部本月报告称，上个季度批准外国购买澳大利亚房屋的数量比去年同期增加了 40%，其中来自中国大陆、香港、台湾和越南的买家处于领先地位。
中国买家激增 #
房产门户居外IQI将澳大利亚列为中国买家的第一选择。第三季度，中国买家通过居外网的询价猛增158%，这是连续第二个季度实现两位数增长。
居外网发言人戴维·普拉特 (David Platter) 9 月份向《澳大利亚金融评论报》(AFR) 表示，该公司“自边境开放以来一直在与许多中国人合作。想必随着航班的继续增加，我们会看到购买量的增加。从中国人的角度来看，这些人是中上层阶级和富有的人。他们以 150 万澳元、200 万澳元、250 万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大型公寓”，他说。
Plus Agency 总经理 Peter Li 告诉 AFR，外国买家的询问量比去年增加了四倍，销售额也增加了一倍。他还预计销售额将进一步上升。明年国际购买肯定会增加。航班方面的活动更多，因此进出澳大利亚变得越来越容易”，他说。
同样，图拉克买家的经纪人亚历克斯·布拉吉列夫斯基 (Alex Bragilevsky) 表示，他“在过去六个月里在图拉克促成了价值 1.35 亿澳元的房地产交易”，其中 90% 的客户来自中国。他们乘坐私人飞机来墨尔本，我会开一辆好车去机场接他们。然后我们出去看看房地产”，他对 AFR 说道。
疯狂的外国买家 #
最后，Morrell and Koren 董事 David Morrell 向 news.com.au 形容外国买家的情况是“疯狂”。
“我们看到房产价格上涨了 2-300 万澳元”，他说，“相对于其他人口，我们的市场被不成比例地出售给中国买家。图拉克发生的事情只是全国范围内正在发生的事情的一个缩影。”
The Visual Capitalist 最近绘制的一份关于世界百万富翁移民模式的地图预测，澳大利亚今年将经历最多的百万富翁移民涌入（+5,200），而中国将遭受最大的损失（-13,500）。显然，这些移民百万富翁中有相当一部分已经找到了前往澳大利亚的途径。
我们的家园成了外国买家的蜜罐，多种力量汇聚在一起，使澳大利亚住房成为外国买家的蜜罐。首先，前陆克文政府在2009年做出了短视的决定，允许临时移民购买已建成的住房。随后的临时移民热潮——尤其是国际学生（其中最大比例来自中国）——刺激了对澳大利亚住房的需求。
其次，澳大利亚的反洗钱（AML）法律是世界上最薄弱的，这使得澳大利亚的住房成为洗钱的首选渠道。2003年，澳大利亚同意实施全面的“第二部分”全球反洗钱规则，涵盖所谓的房地产看门人：会计师、律师和房地产经纪人。
由于受到监管的同一行业的强烈反对，联邦政府不断推迟这些规定。全球反洗钱监管机构、总部位于巴黎的金融行动特别工作组 (FATF) 于 2015 年发出警告，称大量资金通过澳大利亚住宅进行洗钱，其中大部分来自中国。
金融行动特别工作组敦促澳大利亚实施反洗钱法规，对房地产看门人进行监管审查，但澳大利亚对此置若罔闻。金融行动特别工作组在新冠疫情爆发前再次警告称，大量资金“涉嫌从中国洗钱进入澳大利亚房地产市场”。澳大利亚交易报告和分析中心（Austrac）同样警告称，“通过房地产洗钱非法资金是澳大利亚既定的洗钱方法”。
据估计，过去二十年来，澳大利亚家庭洗钱金额达数十亿美元，其中主要是中国公民。
第三，“金票”签证也为洗钱活动提供了便利，该签证由前工党财长 Chris Bowen 于 2012 年推出，已运行 10 年，拒签率几乎为零。中国公民占成功申请者的90%。超过 20,000 名中国人已获得重大投资者签证计划的批准，该计划至少需要 500 万美元的承诺。
这些“金票”签证自动授予澳大利亚永久居留权，与其他签证类别不同，不需要英语语言能力。反腐败活动人士长期以来一直游说废除这些签证，声称腐败官员利用这些签证进入澳大利亚并洗钱。澳大利亚生产力委员会还呼吁取消“黄金签证”计划，指出它们是向澳大利亚洗钱的渠道。
其他发达国家已经停止了类似的“金票”签证计划，再加上澳大利亚宽松的反洗钱规则，使我们的家园成为洗钱的蜜罐。
是时候堵住漏洞了 #
与《土拨鼠之日》一样，阿尔巴尼亚政府正在就第二批反洗钱法律进行另一项行业咨询程序。这些规定的实施可能导致超过10万名房地产把关人受到反洗钱监管，这引发了受影响行业的又一轮强烈抵制。
这些既得利益者在 2008 年、2010 年、2012 年、2014 年和 2017 年都挫败了类似的利益相关者磋商。人们担心他们会再次成功，将澳大利亚于 2003 年首次商定的全球反洗钱规则的实施推迟到永远不可能的地步。 。
阿尔巴尼亚政府需要打破 20 年的阻挠周期，一劳永逸地实施第二阶段反洗钱规则。政府还应遵循生产力委员会的建议，取消“金票”签证计划，并禁止临时移民购买已建成的澳大利亚房屋。
否则，当地人将继续因外国人的住房价格过高而被挤出住房，而澳大利亚的住房仍将是全球吸铁石和洗黑钱的庇护所。
作者：Leith van Onselen，新闻来源：news.com.au
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