新州的中央海岸已经从一个单纯的的度假胜地变成了新南威尔士州地区皇冠上的一颗明珠。
中央海岸长期以来一直是一个交通便利的海滩天堂。这里有许多安静的许多海滩和国家公园都，未被开发的城镇，红树林散布的海湾平静地未被触及。
中央海岸距离悉尼只有很短的车程，几十年来，它一直是一个度假胜地，而没有形成自己的功能区。
曾经有一段时间，许多沉睡而华丽的沿海村庄，如 Hardy’s Bay、Killcare 或 Wagstaffe，在冬季几乎无人居住，因为度假屋的数量远远超过实际居民。所以这些村镇成为一座座假日鬼城。到 1990 年代后期，中央海岸在澳大利亚国内度假胜地中排名第 20。 1998 年，有 140 万澳大利亚人在那里度假。今天它仍然吸引着全国各地的澳大利亚人去度假。截至 2015 年，62% 的过夜游客来自悉尼。这些过夜游客在 2015 年花费了超过 5.07 亿美元，展示了该地区的经济吸引力。
尽管该地区一直对度假者极具吸引力，但几十年来它仍然是一个沉睡的地区，缺乏基础设施和就业机会。人们来享受阳光和冲浪，然后离开。中央海岸的失业率总是高于新南威尔士州其他地区。在 上世纪70 年代后期，这一比例为 17%。 2009 年，青年失业率为 25%。多年来，中央海岸是一片停滞但美丽的死水。
由于多种原因，这一切在过去十年中都发生了变化。
人口增长 #
首先是人口增长。随着悉尼在 2000 年代大踏步前进，房地产价格蓬勃发展，人口不可避免地开始涌入附近的偏远地区。其中包括卧龙岗、Newcastle和中央海岸。大量无力再买进蓬勃发展的悉尼房地产市场的年轻夫妇和家庭被迫进一步退出。突然间，从Gosford乘渡轮或火车通勤似乎并不那么困难。
数据支持这一点。根据新南威尔士州规划与基础设施部的 2006-2031 年中央海岸区域战略，到 2031 年中央海岸人口预计将增加到 386,900。在 2016 年至 2021 年期间，该地区 65% 的人口增长预计将来自外地人口。到 2031-36 年，这一比例将上升到新居民的 86%。
与悉尼相比，中央海岸的房价中位数有显著差异，一份出版物称之为“年轻的变革者”——年轻家庭为了生活方式和负担能力而搬到那里，并乐于长途通勤上班。
增长的本地经济 #
其次，中央海岸拥有充满活力且不断增长的当地经济。根据澳大利亚统计局报告，中央海岸地区的GDP总值为 117 亿美元。比上一年增长了 2.6%。中央海岸的主要产业是制造业，IT和电信以及住宿和食品，这些都来自旅游和度假旅行。
关于这些统计数据，值得注意的是，旅游和度假收入只是中央海岸GDP的一部分。与Newcastle一样，它也成功建立了自己的以商业和私营部门为重点的经济，使其更具弹性，不受旅游业等不断变化的影响。
新南威尔士州政府在 2014/2015 年投资了 560 万澳元的项目资金，以吸引企业和促进经济发展。与此同时，另外1.08亿美元通过私人投资进入该地区，显示出对经济的热情。
Gosford本身已成为一个主要的区域城市，为该市提供 200,000 个工作岗位，并且是许多州政府机构的所在地。甚至联邦政府也在 2015 年将 600 名公务员从澳大利亚税务局从堪培拉转移到Gosford（高斯福德）。
增加的基础设施 #
流入中央海岸的大量开发和建设资金证明了中央海岸正在呈现上升势头。
新州政府对中央海岸表现出极大的信心，并已投资超过 3 亿美元用于道路升级。政府还投入资金对 Gosford 医院（3.68 亿美元）和 Wyong 医院（2 亿美元）进行重大升级，并计划建设一个区域机场。另外 8.9 亿美元将用于 Woy Woy、Ourimbah 和 Gosford 的交通准入计划。
几家主要零售店包括Aldi、Bunnings 和 Gosford 巨大的 Kibbleplex 购物中心开发项目，都推动了城市和地区的基础设施建设，从而推动了经济发展。特别是 Kibbiplex 项目，这是一个耗资 6.5 亿美元的庞大项目，它体现了高斯福德和该地区疲惫、破旧的部分现在如何重新焕发活力，成为反映不断变化的人口结构的复杂、国际化的建筑。
流入该地区的大量开发和建设资金证明了中央海岸正在呈现上升势头。
不断攀升的地产 #
最后，最重要的方面是不断上涨的房地产市场。几十年来，中央海岸房地产的价格一直像是一个默默无闻的成功者，而现在正在蓬勃发展。该地区几乎所有地方的海滨房产价格仍在创下历史新高，而且好消息数不胜数。事实上，中央海岸不仅打破了自己的记录，还超越了新南威尔士州其他一些传统热点地区。在租金收益率方面，新南威尔士州一些表现最好的租金收益率来自中央海岸。 2015 年 11 月，Wagstaffe 和 Killcare 的独立屋租金收益率分别为 11.6% 和 14.1%。
与此同时，中央海岸在资本增长方面也击败了它的大哥悉尼。在截至 2016 年 3 月的过去 12 个月中，沿海地区的房屋增长了 13.6%，而悉尼的增幅为 12%。这种惊人的增长率很可能会继续下去。相比之下，2000 年代初期，Wyong 的中位房屋在 2003 年至 2013 年的价格为 390,000 澳元，十年间几乎没有上涨，而实际价值 465,000 澳元。
虽然这在很大程度上可以归因于Gosford借着悉尼的东风，并且是一个有吸引力的近邻。同样重要的是，要注意中央海岸已经将自己重塑为一个充满活力的商业中心。未来许多年，许多人将前往阳光普照的海滩、茂密的国家公园和宜人的渔村。
