澳洲地产系列
近些年悉尼的房价就像芝麻开花般节节高，而Northern Beaches北部海滩似乎始终保持着理智。很多华人会去北海冲浪玩耍，却对这个区知之甚少。
北部海滩 (Northern Beaches)位于悉尼东北，面向太平洋，是一个有很多海滩的地区，包括著名的Manly、Palm Beach、Curl Curl和Dee Why等。事实上，Northern Beaches是悉尼三大人口密集的区域，人口数量超过266,000。据统计，北部海滩的肥胖率是全澳大利亚最低的，收入中位数高于平均水平，再加上海洋气候冬暖夏凉，使北部海滩成为不错的居住地。
北海滩其实离市区不远，又有风景秀丽的海滩，人均收入也不低，为什么房价始终不愠不火，与悉尼东区差距不少呢？
和很多被新移民占领的区不同，北海岸近90%的家庭只说英语，也就是说Northern Beaches居民还是白澳为主，生活习惯还保持着传统澳洲的风味。华人涉足这一区域少，主要是在文化习惯上与西方人有所差异。
按照地理位置，可以把北海滩划分四个区域，如图所示。
北海滩南段（Manly-Brokvale） #
贵是这区域最大的特点，根据Realestate的House中位价数据，除了Manly Vale中位价略低外，南段区域都已突破了300W。大家最熟悉的Manly中位价也达到了450W以上。不仅House，由于土地有限，新公寓项目也少之又少。而Brokvale作为北海滩最大的就业中心及购物中心，房源也极少。
北海滩中段（Dee Why –Mona Vale） #
继续往北，公寓的数量开始变多，Meriton在Dee Why造了几百套公寓，往北Narrabeen、Mona Vale也有一些公寓。价格不是很便宜，但相比南段，有较多选择，可负担性更强。除了公寓外，还有一些可以做House and Land，比如Warriewood，有土地面积介乎于大户型公寓和大面积的土地house之间的产品，适合那些预算不太够但又想盖新房的买家。
北海滩北段（Mona Vale- Palm Beach） #
越往北风景越好是这一区域的特点，但缺点也很明显—离市区较远，相比北海滩中段以家庭形式构成为主，北段区域中老年人占比较多。虽然生活不便，价格却不便宜，而且由于流动性不强，几乎没有什么房源(公寓最近的成交记录是2020年)。
北海滩西段（French Forest / Forestville） #
虽然也属于北海滩，但离海滩比较远，但离华人宇宙中心Chatswood很近，开车十几分钟便可抵达。House中位价在230W左右。
那么是什么制约了北海滩的房价？有人认为主要是交通和生活不便。整个北海滩不仅没有火车，也没有快速路通往City，几十个红绿灯再加上Spit Bridge每天开合6次，拥堵成了大问题。
但当未来耗资140亿澳元的Beaches link隧道建成后，北海滩将直接连接下北岸，打通M1与M2。交通高峰期从Brookvale到CBD之间的时间也将缩短27分钟。北海岸的房价未来可期，毕竟靠近悉尼的海岸线是有限的，想想中央海岸的海景房都已经很不便宜了。
