很多国内的人不太了解美国的房产，以为购买房产总能抵御通胀。一些首次在美国买房投资的人，买完房有点傻眼，美国不同中国，有各项养房支出，并不是买完房子付完首付就没事了。在美国房价越高的地方，养房成本也越高。一起来看看美国必要的养房开销。
房产税 Property Tax #
买房当年就要开始付房产税了，美国永久产权看似很美好，但每年要付的房产税只会让钱包滴血。美国各州不同城市不同区的房产税都不一样，会随着房子价值的市场和交易价格而浮动。
以尔湾为例 这里的房产税为房产价值的1.2-1.8%左右 ，$100W 的房子每年要交的房产税为$1.2W-1.8W，每年分两次付款，每次付一半。不差钱的也可以一次性交清。
社区物业管理费HOA #
大部分新的社区、有门禁的社区、含游泳池、公园、健身房等设施一般都会收HOA，公寓、联排别墅也会收HOA 。而且公寓和联排的HOA 更贵，有人觉得类似国内40年产权的酒店式公寓，尔湾新小区HOA 大概为$240-500左右。
房屋保险 Homeowner insurance #
买房必须购买房屋保险，一般办贷款时就要买好保险。 尔湾的房屋保险一年为$1500-3000+不等，根据房产价值高低、所在区域不同、保项，理赔价值不同等价格有所区别，如果临山、海、湖的房屋，保险会贵一些。
维护费 Maintenance #
美国house一般面积不小，如果有后院前院和游泳池，每个月都需要维护保养费用。尔湾house每个月的除草费用$100-300，游泳池为$180-250。如果公寓无需这些费用，但也要一些日常的维修费。
水、电、煤、网络、垃圾 等综合杂费 #
即使house空置，但院子要浇水、泳池需要水和电，无论住不住人这些都要开通，尔湾区每个月这类杂费，一般为$500左右。但疫情后物价上涨，煤气费飙升，综合杂费涨到到$700多。
综上所述，以一套100W 美金房子为例，其实现在100W 美金在尔湾压根儿买不到house，一年养房综合开销大约为两万美金。
