疫情以来，越来越多的华人回国或者正在考虑回国，那么人回去了，澳洲的房产是否要交税呢？澳洲物业的税包括Land Tax土地税和Surcharge Land Tax附加土地税，下面介绍下回国后澳洲房产具体要缴纳的税务。
土地税 #
土地税Land tax是在日历年结束时，对业主拥有的高于土地税起征点的财产征收的年度税，主要居住地是免税的。在澳洲，土地税是各州税务局针对房产的土地价值所征收的税款，一般是1年交一次。土地税属于州税，所以各个州领地都有自己的规则，征收条件和金额各不相同。
如何计算土地税 #
土地税是根据高于土地税起征点的所有应税土地的总价值计算的，而不是根据每个单独的财产计算的。如果土地总价值不超过门槛，则无需缴纳土地税。每年的负债基于在上一年 12 月 31 日拥有的所有土地的价值。今年拥有的土地的任何变化只会影响明年支付的费用。
投资房土地税阈值 #
土地价值的阈值每年都在变化
一般门槛：$100 加上高于门槛的土地价值的 1.6%，直至溢价门槛。
溢价门槛：$61,876 加上高于门槛的土地价值的 2%。
该门槛于每年 10 月在政府公报上公布，并于每年 12 月 31 日适用于土地持有。
土地税适用于纳税日期 12 月 31 日之后的全年，不适用按比例计算。
以新州的土地税为例，如图所示，2021年投资房的地税起征点是$755,000，也就是土地价值小于$755,000的投资房，都不用交地税。超过$755,000的部分，按照1.6% 税率计算，这项税款对house征收的金额比较大，因为house的土地价值较高，且每年都在升值，而unit、公寓和townhouse等物业分摊的土地价值小。
PPOR自住房免征土地税 #
如果属于自住房 (Principal Place of Residence)，那么这个物业不需要缴纳土地税。 但注意， 每个家庭或个人只能有一个主要居住地。当一个人拥有某物业并在其中居住时，房产被定义为主要居住地 (PPOR)。 如果房产被视为业主的 PPOR，则业主免于 CGT（限制适用于超过两公顷土地的房产）。
但是，如果澳洲公民citizen或PR回国发展，将房屋出租每自然年超过6个月，那么也不一定能享受自住房豁免PPR exemption。
PPR 豁免的优惠条件 #
业主可以在长达六年的时间内离开他或她的豁免住所，并保留 PPR 豁免。例如，业主可能在长假期间不在，或者业主可能在另一个城市找到了工作机会。第 8 条规定了在缺席期间允许特许权的标准。
在以下情况下，不在其主要居住地的业主将被视为继续使用和占用该住所：
- 在缺席之前，业主连续使用和占用该住宅至少六个月；
- 在缺席期间，业主没有拥有、使用和占用其他住宅。
如果业主未能在六年内恢复占用，则豁免终止，土地将从那时起征税。但是，如果土地在六年期限结束前出售，则业主重新占用住宅的要求不复存在。
从 2011 年起，如果土地在相关纳税日期之前连续四年无法用作主要居住地，则 PPR 豁免也将停止适用。
从 2007 年开始，全职护理的业主没有六年的限制。豁免可以无限期延长，前提是仍然满足所有其他标准。全职护理被归类为所有者在其期间，作为患者居住在医院或精神病院，或居住在老年护理机构，同时提供住宿护理或临时护理；或者与有资格的付费护理者同住。
此优惠不适用于居住在退休公寓的业主所拥有的旧居。
在业主缺席期间，可以通过租赁或许可出租房屋获得收入，前提是出租期间不超过连续六个月或总共不超过 182 天。如果房屋出租时间更长，将在下一个纳税年度缴纳土地税，除非获得的租金收入不超过支付日常开支（如市政费、水电费和维护费）所需的费用业主的成本（不包括抵押还款成本）。
维护费用可能包括割草、窗户清洁、游泳池维护以及小型电气和管道维修，但不包括更大规模的维修，如重新粉刷、更换热水器或翻新厨房或浴室。
如果所有者在符合第 8 条规定的优惠条件下死亡，则第 9 条（所有者死亡时的优惠）提供的优惠将适用最多两个纳税年度。
附加土地税 #
以新州为例，如果是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了已经支付的任何土地税之外，还必须支付附加土地税。即不缴纳土地税，也可能需要支付附加费。
您通常被视为外国人，除非：
你是澳大利亚公民；
或您在纳税日期 12 月 31 日之前的 12 个月内在澳大利亚居住了 200 天或以上，并且您：
澳大利亚永久居民，或
持有 444 签证的新西兰公民。
您必须就您在每年 12 月 31 日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免税门槛。
在新州，即使是PR永久居民，如果没有在澳洲1年内住满200天，名下的房产（包括自住房），也要被征收土地税附加。注意这个地税附加是没有起征点的，就是总地价的2%。维州对PR没有200天要求，只要是PR都不用交地税。
