作为房东，出租物业的所有者，都希望控制自己的投资。虽然在美国任何地方都可以自由购买房产，但每个州都有自己的一套房东-租户法。虽然这些法律通常有利于许多州的租户，但有些州对房东更友好。
如果您正在寻找对房东友好的州进行投资，有很多事情需要注意：
1）驱逐程序：如果您最终遇到的租户不支付租金或损坏了您的财产，您可能需要迅速驱逐他们。在某些州，驱逐过程可能需要几个月的时间。然而，在房东友好的州，这个过程更快、更简单。
2）财产税：无论在哪里投资房地产，您都必须为您的财产缴纳年度税。如果您在税率较高的州拥有出租房产，您将比在税率较低的州购买相同类型和大小的房产支付更高的房产税。
3）租金控制：这是一项政府计划，对提高租金的时间和频率进行限制。租金控制法因城市和州而异，因此最好了解它们在您考虑投资的市场中的情况。
4）其他规则：作为房地产投资者和房东，了解与租赁协议、租赁终止、保证金时间表、财产准入通知、维护和维修问题相关的其他规则和规定也很有帮助。根据您购买的州，这些规则可能更倾向于您的青睐。
提示：为感兴趣的人联系市场上的一些物业经理，可以从了解此类规则和法规的最新专业人士那里获得当地见解。基于这些因素的综合，这里列出七个对房东友好的州（排名不分先后），在选择投资房，选择下一个出租物业时可以考虑：
印第安纳州 #
印第安纳州法律不允许不支付租金的租户。希望驱逐拖欠租金（或其他违反租约）的租户的房东必须提前 10 天通知支付租金或搬出。如果租户不遵守，房东可以向法院提起驱逐诉讼。
根据NOLO的说法，如果是按月租约，而租客故意损坏出租物业，房东有权立即终止租约。
此外，印第安纳州法律对保证金没有限制，并允许房东在租户搬出后扣留 45 天。这让房东有时间确保出租物业被租户严重损坏。
在 45 天期限结束后，房东必须退还欠租客的部分保证金。租户只能在 45 天期限后提起诉讼以强制释放押金。
最后，印第安纳州的房产税率相对较低，为 0.87%。根据 WalletHub 的数据，该州在 2019 年的最低财产税中排名第 23。
乔治亚州 #
佐治亚州有着成为房地产投资者首选目的地的历史，这是有充分理由的。首先，根据 WalletHub 的数据，佐治亚州的房产税率仅为 0.91%。此外，对滞纳金和保证金没有限制，也没有规定入场前通知的法律（尽管建议提前 24 小时通知）。
此外，格鲁吉亚有一个非正式的驱逐程序。房东必须通知租户租金到期，但不必书面通知，也没有具体的通知期限，除非在书面租约（如果有的话）中有详细说明。
一旦租户知道通知，他们有 7 天的时间支付或遵守命令。否则，房东可以去法院提起非法拘留诉讼，开始驱逐租户的过程。详细的驱逐过程可以在这里找到。
肯塔基州 #
在肯塔基州，没有任何法律规定对滞纳金有任何限制。房东可以收取多少保证金也没有限制。但是，法律确实限制了必须归还的时间（根据 NOLO 的说法，在租户搬家后 30-60 天之间）。房东可以扣留未付租金、未付水电费或出租单位损坏的保证金。
该州的平均财产税率为 0.86%，在驱逐方面，肯塔基州的法律非常宽松。首先，房东只需提前 7 天通知未支付租金的租户。对于其他违规行为，将提供 15 天通知，让租户有机会解决问题。如果租客不这样做，房东可以去法院对租客提起驱逐诉讼。
如果租户有拖欠租金的记录或在六个月内继续有同样的违规行为，房东有权提交“无条件退出通知”。这让租户别无选择，只能在 14 天内搬出房产，即使他们有能力付款。然后，房东可以扣留押金返还 60 天，以决定应保留多少押金来支付维修费用。
德克萨斯州 #
尽管房产税率略高，为 1.83%，但lone star孤星州的房东-租户法通常对房东友好。首先，根据 NOLO 的说法，在州一级可以收取多少保证金是没有限制的。得克萨斯州法律还允许房东和租户签订自己的维修协议；如果租户拖欠租金，房东可以拒绝支付维修费用。
当违反租赁条件时，德克萨斯州住房市场的法律也有利于出租物业的所有者。如果想驱逐未支付租金的租户，只需提供三天的书面通知即可支付或搬出。如果租户在三天结束时都没有这样做，可以去法院申请驱逐。这也可以在线完成，但请检查您当地的司法管辖区以确保。
房东可以在搬出和检查房产后的 30 天内扣留押金并将其退还给租户。
亚利桑那州 #
如果租户不支付租金，下一个有利于房地产投资者的州是亚利桑那州。在房产税方面，亚利桑那州的房地产市场是全国最低的之一，仅为 0.72%。驱逐过程的第一步是通知租户；在亚利桑那州，终止租约的通知有 3 种类型：
- 迟交租金的租户会收到 5 天通知
- 未能维护出租物业的租户将提前 5 天通知
- 向违反租约或租赁协议的租户发出 10 天通知
- 如果租户未能在规定时间内遵守和/或解决违规问题，房东可能会提起驱逐诉讼。
- 更重要的是，亚利桑那州法律赋予房东在更严重的违规情况下终止租赁的权利。例如，如果租户没有报告犯罪记录或继续进行犯罪活动，并且没有机会解决这种情况，房东可以发出无条件退出通知。
- 这会通知租户房东将立即终止租约。提供纸条后，房东可以立即上法庭提起驱逐诉讼。
佛罗里达 #
尽管阳光之州是美国租房人口最多的州之一，但佛罗里达州的房东-租户法并不十分详细。这为房东和出租物业的所有者创造了有利的环境。
首先，佛罗里达州的法律禁止租金控制，并且对滞纳金没有限制。房东可以收取多少保证金也没有限制，但必须在租户搬出物业后的 15 至 60 天内退还。根据 NOLO 的说法，房东可以从保证金中扣除，以支付修复对财产造成的过度损坏（超出正常磨损）的费用。
在佛罗里达州驱逐未支付租金的租户首先要提供书面通知，让租户在 3 天内支付租金或离开出租物业。如果因故意破坏财产或多次违反租约而需要驱逐租户，需要发出无条件退出通知，让租户在 7 天内搬出，然后再向法庭进行驱逐。最后，佛罗里达州的平均财产税率为 0.98%。
阿拉巴马州 #
这份对房东友好的州名单上最后一个投资的州是阿拉巴马州。首先，出租房产不需要出租许可证。根据 NOLO，阿拉巴马州法律不包括滞纳金。这意味着您可以收取任何您认为合理的滞纳金。
阿拉巴马州的驱逐程序也有利于房东。如果因违反租约而驱逐租户，房东必须在 14 天内发出书面通知，说明如果在 14 天内未解决违约问题，您打算终止租约。另一方面，如果您希望驱逐未付租金的租户，则只需 7 天的书面通知。
如果租户不修复违约或支付所欠租金（包括滞纳金），房东可以去法院提起诉讼以启动驱逐程序。
最重要的是，阿拉巴马州的平均房产税率仅为 0.42%，根据 WalletHub 的数据，这是全美第二低的（仅次于夏威夷）。
总之，投资对房东友好的州最终可以帮助最大化和保护您的投资。请记住，租户在这些州仍然享有权利，您仍然有义务作为负责任和尊重的房东履行义务。
最好对待您的租户，就好像他们生活在一个对租户友好的州一样。这样，您将在需要时获得保护 – 加上快乐的租户启动。
