自2020疫情开始，去布里斯班买房的搜索点击率量飙升近50%，加上2032年申奥成功，墨尔本和悉尼相当一部分人开始关注布里斯班房产市场，有些人已经或打算将一部分资金投入布市的房地产领域。
那么，我们在投资一个完全陌生的城市时，需要知道和注意些什么？会不会像N年前投资移民涌入墨尔本时被割了买公寓的韭菜呢？下面就给大家分析一下。
2011布里斯班洪水 #
2011年的洪水导致布里斯班大面积内涝，2010 年 11 月下旬，昆士兰开始下雨。 到 2011 年 1 月，大面积的洪水已经影响了该州 75% 的地区。洪水对经济和商业的影响是巨大的。 大约 3,572 家企业被淹没，采矿、农业和旅游业的损失估计达 40 亿美元。 1.9万公里道路受损，三大港口受灾严重。 超过 28% 的昆士兰铁路网络被扭曲和流离失所。澳大利亚保险委员会估计 2011 年的损失为 23.8 亿美元。
虽然之后的城建规划里都有避免水灾的类似标准，但购买很多近海近河老城区时还是切记避开洪水多发区Flood Zone。悉尼和墨尔本洪水多发区比布里斯班少得多。
了解所在地区发生洪水的可能性非常重要，这将帮助准备好减少洪水对家庭或企业的影响。布里斯班市议会的洪水地图不仅可以帮助了解所在地区发生洪水的可能性，还提供历史洪水信息和有关不同洪水源的信息。
贷款 #
昆士兰的贷款和墨尔本，悉尼没有区别，反而，布市灵活度大的贷款经纪较少，强烈建议用熟悉的本地贷款。
印花税 #
和维州不同，昆州自住房和投资房税务有所区别，大致以在4%左右来计算。
投资房地税Land Tax #
地税是State Revenue Office收取，意味着每个州的地税是分开计算的。有可能在其他州首府拥有多处房产，交高额地税，但在昆州依旧可以按照只有一套房产交地税。
Contract of Sale 购房合同 #
昆士兰和维州有完全不同的购房合同范本，虽然大致相似，还是有些地方需要注意的：
昆州有5天冷静期Cooling-off，维州3天。
昆州冷静期罚金为0.25%，维州0.2%。
昆州购房合同，在买家签字处的上方必须有警告提示买家：The contract may be subject to a 5 business day statutory cooling-off period. A termination penalty of 0.25% of the purchase price applies等。
如果房子现在有租客，需要填写出租管理公司细节。
如果房子有做过房检，需要填写房检日期。
如果有游泳池，需要标明是否泳池有政府准证或者安全准证，并填写泳池检查人员资料和检查时间。
是否安装安全电源总开关+烟雾报警器。
是否存在和围墙和树木有关的邻里纠纷。
