尽管高通胀和高息，澳洲住房危机仍在继续，其中租房危机尤为突出，各大首府城市已经数年空置率位于历史低位，悉尼和墨尔本目前的空置率分别为1.2%和1.1%。但新闻报道，澳洲政府会对空置的住房征收空置税。既然澳洲空置率那么低，为什么还会有房子空置到被惩罚性收税呢？
其实关于空置房，有两个不同的概念，就是租房空置和房屋空置。
租房空置（Vacancy）
指1个月内“某个房产已经网上发布了3周的出租广告”。空置的房子可能现在已经住人了，因为广告是提前发的，没人住的房子也不一定算空置，因为压根没打广告。所谓的“空置”只说明有有较高的概率能够租下这个房子。
房屋空置（Unoccupied）
这指房产无人居住，但和实时更新的空置率（Vacancy Rates）不同，真实的房屋空置情况只能通过每5年进行一次的人口普查来确认，想要查清楚并不容易。但一般来说，房产空置越严重、越少房子投入租赁市场，空置率就会越低。
