最新的统计局贷款数据显示，自2021年2月份以来，新南威尔士州的自住业主平均房屋贷款上涨了 112,000 澳元，即约 18%，此后在8月份创下新高。
投资者贷款commitments 在本月增加了 1.5%，缩小了与自住贷款的差距，后者从5月份的高点下降 4.3% 至 14%。
8月份的投资者贷款承诺为94亿澳元，为2015 年4月以来的最高水平，这是谨慎的常客最后一次被迫介入并为房地产市场降温。
乔什·弗莱登伯格 (Josh Frydenberg) 本周支持澳大利亚审慎监管局 (Australian Prudential and Regulatory Authority) 正在开展的监管打击行动，以遏制新借款的债务收入比飙升。
在澳大利亚储备银行警告称，由于房地产价格上涨推动家庭债务不断增加，可能会增加金融不稳定的风险之后，财政部长进行了干预。
澳大利亚的房价在过去一年飙升了 20.3%，是三十年来最快的增长。
今年平均自住业主住房贷款增加了 76,000 澳元，即约 15%，虽然 8 月份大多数州的平均贷款有所下降，但值得注意的例外是新南威尔士州，它升至创纪录的 732,000 澳元。
维多利亚州的自住业主平均贷款略有下降，但仍与 7 月份创下的 599,000 澳元的记录相差无几。 自 2 月份以来，维州的平均房价上涨了 74,000 澳元，即约 14%。
8 月份的投资者贷款价值几乎是 2020 年的两倍。但与 2015 年相比，2015 年投资者约占贷款承诺价值的 50%，目前这一比例略低于 30%。
但是，尽管投资者的需求不断增长，自住业主的承诺仍高于长期水平，在报告期内总额为 210 亿美元。
摩根大通经济学家汤姆肯尼迪说：“在疫情期间，自住业主一直是房地产市场中最活跃的群体，这为房价快速升值和信贷增长提供了支撑。”
“考虑到这一点，并且鉴于新贷款的月度流量仍远高于长期平均水平，这个子群体的贷款开始放缓可能不足为奇。”
整体贷款承诺环比下降 4.3%，弱于市场预期的下降 0.5%。 然而，肯尼迪先生指出，投资者贷款的增加意味着其年增长率达到了 92% 的“泡沫”。
“我们仍然认为澳大利亚监管机构对房地产市场的动态越来越感到不安，我们预计 APRA 将在未来几个季度宣布进一步的宏观审慎措施。”
新南威尔士州、维多利亚州和首都领地都在 8 月实施了封锁，自住贷款的降幅最大，分别下降了 9.6%、4.9% 和 11%。
昆士兰州和西澳大利亚州相对不受限制的州的投资者需求增长最为强劲，前者增长 13.6%，后者增长 7.2%。
