在小红书上有个宝宝问大家，在澳洲第一套房的首付从哪来，99%的人回答——国内，！确实，在澳洲普通工薪阶层很难攒下多少钱，更难尽快攒够首付，特别是像悉尼这样的一线城市。那么国内的钱来了以后，会不会被税呢？如果您打算通过海外的汇款来澳洲买房，那这篇文章对你非常有用。
根据澳大利亚税法规定，所有在澳居民都需要申报全球收入。
海外收入 #
按照ATO定义，海外收入包括以下几方面：
1）所有来源于海外的直接或间接收入。
2 来自海外多次捐赠的收入，无论是货币还是其他形式的捐赠。
以上所得既不属于应缴税款，也不包括在附加福利（fringe benefit ，附加福利是从雇主那里获得的额外福利，除工资或薪水之外，或者作为在薪金牺牲安排下放弃部分薪水的回报。 它通常不是实际薪水、工资或现金，福利可以是给您、您的配偶或您的孩子的）之内。
如果ATO询问资金来源，通常给予28天答复期限。若超过28天，ATO有权对个人收入作出更改，进而可能影响需要纳税的金额。
收入类型 #
税务局最关注移民的收入类型包括：
1）出售海外投资房产所得的资本利得收入。2020年7月1日起，新法案取消非税收居民的自住房资本利得税优惠。若当年出售房产时为非税收居民，则需要对当年出售房屋产生的收入进行申报纳税。注意，如果已经向税务局申报了澳洲的自住房产，海外的房产则应被视为投资性质。在将海外房产所得销售所得资金汇入澳洲时，可能会引起税务局的关注 。
2）海外股息收入，尤其是私有公司股息收入
3）海外工作时的薪资所得
4）海外的利息收入
5）父母赠与的资金，父母的赠与或借贷所得并不属于海外收入，因此不需要向税务局进行申报。子女如果用这个方式在澳洲买房，要备齐以下资料：
a） 赠与和遗产继承
- 捐赠方的声明，包括捐赠方的个人信息，捐赠金额和用途，捐赠方的签名等。
- 捐赠人和受赠方签署的捐赠协议。
- 捐赠方的身份证明文件，例如身份证和护照等。
- 澳洲没有遗产税。海外继承需要公证过的遗嘱或遗产分配明细表、捐赠方的银行对账单，可以显示捐赠转帐的记录和捐赠方的财务状况。
b）借款
借款协议。向个人借款的，包括双方信息、借款金额和期限、还款协议等。提供与贷款人的沟通记录和贷款抵押凭证、银行对账单来证明有按照协议执行。
如何避免被ATO盯上 #
1）不要频繁进行大额现金换汇并将其存入银行。这种行为会被认为在逃税漏税，也会被认为在洗钱。
2）不要使用海外非换汇公司进行汇款，如亲戚公司或个人公司等。税务局可以核实汇款的来源，并且有权冻结这笔汇款，直到缴纳相关税款。
3）如果存在亲戚之间的赠与行为，双方都需要明确的赠与途径。不要想着回避或简单随意申报，否则将可能被视为非法海外收入，引来不必要的麻烦。
