根据CoreLogic的最新数据，2月澳大利亚房价再次上涨，从去年底的小幅放缓中反弹。全澳范围内独立屋和单元房价格的房屋价值指数上涨了 0.6%，除霍巴特外的所有城市均出现上涨。
不同寻常的上涨 #
2月份，悉尼住宅价格上涨0.5%，墨尔本上涨0.1%，布里斯班上涨0.9%，达尔文上涨0.1%，堪培拉上涨0.7%，阿德莱德上涨1.1%。 珀斯上个月涨幅最高，为 1.8%。 霍巴特下跌0.3%。
CoreLogic 的 Eliza Owen 表示：“经济状况如此疲弱，但房地产市场却表现出强劲的趋势，这是很不寻常的。”
CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“去年年底，房地产市场似乎正在放缓。但随后我们得到了二月份的结果，它们向我们表明，实际上，市场已经开始再次加速。”
尽管自 2022 年 5 月以来已加息 13 次、通货膨胀、生活成本上升以及失业率上升，但房地产价值仍在上涨。
供应不足推动房价上涨 #
那么，如何解释2月房地产价值的小幅上涨呢？
Eliza Owen表示，买家对今年晚些时候降息的可能性以及通胀的利好消息感到乐观。她说：“经济状况如此疲弱，但房地产市场却显示出强劲的趋势，这是很不寻常的。”
但还有一个更大的经济因素在起作用——旧的供需原则。 欧文女士说，目前市场上没有足够的住宅来满足感兴趣的买家的数量。
欧文女士表示，造成这种情况的因素有很多。
“我们每户平均人口减少，这意味着过去几年需要更多的家庭户数；净海外移民的高水平持续存在；在供应方面，以新建建筑的方式交付的数量并不多，因为建筑行业的所有阻碍和限制。”
墨尔本市场“热闹非凡” #
墨尔本房地产经纪人卢克·塞科(Luke Secco)正准备本周末对菲茨罗伊北(Fitzroy North)郊区的一栋老房子进行拍卖，并表示最近市场上的“嗡嗡声”越来越多。
“随着利率下降或下降的讨论，我们发现买家越来越多，市场正在回升，”他在该房产中告诉ABC News，该房产位于该市最抢手的郊区之一。这是一座迷人的房子，虽然有点凌乱，看起来半个世纪以来没有经历过任何重大的装饰变化。 这就是一些房地产经纪人所说的“装修者的喜悦”。尽管如此，塞科先生还是希望这块面积相当大的土地上的房产能够吸引年轻家庭或愿意并且能够进行一些翻修的人。
“该地区有很多年轻家庭正在迎接挑战。所以我们对此很感兴趣，”他说。
尽管墨尔本的房价在过去几个月略有下降，但 2 月份的房价却上涨了 0.1%。
更加正常化的增长周期 #
欧文斯：“竞争力量”的作用可能会限制增长的上限
至于未来可能会怎样，过去几年的情况已经表明预测澳大利亚房地产市场的走势是多么困难，但CoreLogic的Eliza Owen表示，如果这种趋势持续下去，房价短期内将继续上涨。
“我认为在接下来的几个月里，我们可能会看到价格继续上涨，”她说。
然而，她指出，有许多因素可能会破坏这一预测路径：经济疲软、失业率上升、预期降息（甚至加息）的延迟以及家庭储蓄率下降。
“市场繁荣的竞争力量，还有高利率、高生活成本、失业率上升，这实际上可能会限制我们今年看到的增长水平。我认为这将是 与 2021 年我们看到的疯狂高点相比，这是一个更加正常化的增长周期。”
对于潜在的首次购房者来说，可能也会有一些好消息。
欧文斯女士表示：“如果我们确实看到现金利率在 2024 年底下降，这无疑将提振房地产市场，特别是对于许多可能渴望获得更多融资和购买的潜在租户而言。”
来源：ABC News
