在悉尼，尽管一直加息，房价依然坚挺，购房首付金额已达历史新高，50万到100万的首付成为新的常态，这使得普通澳人购房愈发困难。Jarden投资银行的分析显示，如今的买家支付了创纪录的高首付，同时贷款额占购房价格的比例创下历史新低。
市场数据 #
贷款价值比：2024年3月，批准的贷款额占房屋销售总额的67.6%，表明买家在不需要银行帮助的情况下能够自行筹集更多资金。
首付比例：从2016年到2022年，首次购房者通常会贷款购房的比例约为80%，而现在这一比例显著下降。
经济环境影响：在高利率的环境下，房价持续上涨令经济学家困惑，因为历史上房价与借贷能力通常紧密相关。尽管最近利率稳定，房价却意外地反弹，显示市场由较富裕的买家主导。
家庭援助现象：许多买家需要父母帮助才能支付首付，这反映了市场中的“双速”现象——有家庭支持的与无支持的。援助金额从$50,000到$100万不等，这不仅帮助年轻人提早实现购房，也是父母提前传递财富给下一代的方式。
市场前景与挑战 #
房产专家Carlos Cacho指出，房价与借贷能力之间长期的关系已经改变，未来房产市场的驱动因素将变得不明确。对于普通收入家庭而言，购买中位数价格的房屋已经不再可行。
社会影响 #
经济学家Angela Jackson提醒说，如果首次购房者试图独自储蓄首付，他们将面临更大的挑战，导致人们租房时间更长。这种趋势正在推动房地产市场向依赖家庭财富的方向发展，加剧了贫富分化。
总之，悉尼房市的首付门槛提高，显著提高了购房难度，需要重大的结构性改革来应对不断扩大的经济不平等。未来的市场将更多地取决于个人出生的环境，而非努力和收入。
