2023年NSW对海外人士征收4%的额外地税。澳大利亚对于海外人士一直都会征收额外的地税，价格一般在0.75%-2.0%，但各州对于海外人士的定义各有不同。VIC, QLD, ACT都以类似tax residency的方式来衡量，但NSW完全不同。如果不是澳洲公民，哪怕持有澳洲PR或444VISA的新西兰公民，每年也需要住满200天才算本地人。如果不满200天，无论是海外人士，澳洲没有PR身份的常住人士，和有PR身份但常驻海外的人士，都要缴纳4%的地税，比其他州最高的还要高一倍。
什么是外国业主附加费surcharge？ #
如果是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了可能已经支付的任何土地税之外，还必须支付附加土地税surcharge。 即使不缴纳土地税，也可能需要缴纳附加费。
您通常被视为外国人，除非：
- 你是澳大利亚公民； 或者
- 在 12 月 31 日纳税日期之前的 12 个月内，您在澳大利亚居住了 200 天或更长时间，并且您是：
- 澳大利亚永久居民，或
- 持有 444 子类签证的新西兰公民。
- 您必须为您在每年 12 月 31 日拥有的所有住宅用地的应税价值缴纳附加费。 附加费没有免税门槛。
附加费率 #
2017 年土地税年度的 0.75%，以及
从 2018 土地税年度起 2%
从 2023 年土地税年度起，税率为 4%。
附加费是根据每块住宅用地评估的，并与所有权成正比。
没有联合评估，二次扣除不适用。
从 2018 纳税年度起，主要居住地豁免可能适用于您。 它适用于一年和一个住宅物业。 必须满足居住要求。
住宅用地包括以下任何一项
附加费豁免和优惠 #
1）附加费意向主要居住地
如果以下签证持有人在一个土地纳税年度内使用或打算使用和占用其房屋连续 200 天，则其主要居住地将免征附加土地税：
- 永久签证持有人
- 持有特殊类别签证（子类别 444）的新西兰公民
- 伴侣（临时）签证持有人（309 或 820 类别）
- 退休签证持有人（410 和 405 类别）。
- 要记住的日期：
必须在相关纳税年度的 3 月 31 日之前申请豁免。
这项主要居住地豁免仅从 2018 年开始生效。
退休签证豁免适用于 2020 土地税年度。
可以在线申请此豁免。 请注意，您可能需要提供签证副本。
2）商业住宅楼宇
附加土地税不适用于商业用地，但一些商业企业在住宅用地上提供一种住房形式。
从 2017 年起，某些住宅物业免征附加购买者税和附加土地税。
收入裁定 G 011 阐明了附加费不适用于住宅楼宇的情况。 该裁定确定以下商业场所不承担附加费：
- 酒店、汽车旅馆和旅馆
- 旅馆和寄宿处
- 学生宿舍
- 老年护理和其他护理设施
- 民宿住宿
- 大篷车和家庭公园
- 独立产权的房间、公寓、服务式公寓、小屋和别墅
现在，工薪阶层还敢买NSW的house投资吗？1.6的地税，4%的附加地税，税一共5.6%，如果有贷款，再加上5.2%贷款，持有成本加上维护成本一年不小一笔开销。
