疫情以来，澳洲房产价格节节攀升，您准备好采取下一步行动，与您的partner一起购买房产了吗？随着情人节的临近，许多澳大利亚人可能会被他们的爱情泡沫所淹没，并正在规划他们的未来，而疫情可能会加速共同买房的愿望。
房产是一种情感投资，因为您正在选择一个将成为您生活重要组成部分的特定区域和住宅。 建立未来并为一个人做出终生的承诺是一个巨大的里程碑，你应该为此感到自豪。但是，在您决定为另一半做出的最大承诺之前，权衡所有利弊很重要。
近年来名人明星离婚翻车的“模范夫妻”太多了，很多人都开始担心结婚牵扯到的房产问题。所以在澳洲夫妻买房到底写谁的名字好？夫妻婚后财产如何算？
买房时我们会面临到很多的问题，诸如房屋价格、投资回报率，税收，贷款、区域发展规划等，夫妻联名买房的问题也受到越来越多的人关注。在澳后买房也是同样的情况吗？
其实在澳洲完善的土地法和财产法体制下，买房方式相当灵活，可以是:
- 夫妻联名；
- 或者夫妻一方与孩子联名；
- 也可以是夫妻与孩子三人联名。
澳洲与中国婚姻法的不同之处在于澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳洲法律承认事实婚姻），所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后夫妻分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放在一起，统一进行财产分割分配。
夫妻买房的产权分为两种：
共同共有Joint Tenancy #
联名买房时，除非买房者作出特别声明，一般按照共同共有来签订房屋购房合同。
1）“不分你我”：所有买房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。
2）“生还原则””(Principle of Survivorship)：如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归还在生的一方。
Edge 是一位前音乐老师，他与同居女伴成功购买了一处房产，并希望传达他的建议。他说，“在订婚之前，我和妻子实际上在悉尼内西区买了一处房产，当时我是一名音乐老师，她是一名特许会计师。我们以‘联名租户Joint Tenants’的身份购买，但同样重要的是要注意，你们不必总是贡献相等的金额，因为我支付了房子的押金，而她购买了大部分家具，效果很好。”
按份共有Tenancy in Common #
1）“按比例分你我”：与共同共有不同的是，买房者可以按照份数比例自由分配每位买房者名下对该物业的所有权。
如果一对夫妇遇到一些情况，比如如果他们的三观不同，或者他们决定分手，或者一个人失去工作，共同所有权可能会导致冲突。比较保险的联名方式是选择“共同租户”Tenants in Common’，而不是“联合租赁Joint Tenancy’。
共同租户方式允许两个或更多个人拥有特定百分比的财产，例如 50/50、60/40、70/30。在您购买房产之前，决定您想拥有的百分比，并与您的律师进行设置。 每个附属所有者然后可以控制他们的特定部分。
如果您为购买贡献了不同的金额，可以帮助最大限度地提高资产的税收效率（如果它是投资物业）。如果其中一位业主去世，他们的份额不会归幸存的共同业主所有，而是分配给他们遗嘱中规定的人。如果发生分手，双方需要就谁保留财产达成协议，一方可以支付另一方，或者他们需要出售，以便双方都获得资金。
2）“自由分配”:联名者一方不需要获得其他共享权益业主同意的，可较为自由地将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。
3）“出资不同“：开始购买房产时，如果双方所支付的首付款是不一样，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。
值得注意的是，在贷款时，银行一般规定房产证写两人名字的话，贷款必须两人联名。 房产证写一人名字，则可以选择该人贷款或夫妻双方共同贷款。
联名购房的优缺点 #
联名购房的好处之一是更容易获得银行贷款。个人在房地产之旅中将面临的最大障碍之一是获得贷款。如果您与伴侣一起申请抵押贷款，获得批准的机会会更高，因为你们的综合收入将带来更具竞争力的利率和更大的借贷能力。如果你们俩都有良好的信用评分和稳定的收入，这将增加成功贷款的机会。
缺点是您的配偶可能会影响您的借贷能力。如果您的伴侣不工作，实际上可能更难获得贷款。如果您的伴侣依赖您并且无法提供证明稳定收入的文件，银行将不会看好您的情况，因为这对他们来说是一种风险。如果您的伴侣没有工作，请向信誉良好的抵押贷款经纪人寻求建议，他们可以提供最适合您情况的贷款。
投资房的租金分配 #
对于投资物业，可将租金收入分配给收入最低的人。租金收入应分配给最低收入者或分配给整个家庭，以减少纳税额。强烈建议您咨询会计师以确保结构和设置正确。
当你们开始一起规划未来的梦想家园时，很容易陷入兴奋之中，但重要的是要考虑到上述因素。需要结合夫妻双方的贷款能力、手中资金余额、出资比例以及家庭情况进行选择。 寻求专业的法律和财务建议也很重要，以确保您根据自己的情况做出最好的决定。澳洲的法律还是讲究公平公正的。
