悉尼的house和公寓在涨幅上可谓天差地别，很多买公寓的人赔个底儿掉。但实际上，只靠工资，超过90%的悉尼人负担不起超过200w的住房。下面聊一聊为什么悉尼house的涨幅非常可观，而公寓的价格没怎么动。
已经很多人从供需，利率变化等角度分析了这个问题，这里也就不累述了。但仅仅从这些方面来分析有局限性，并不能看到问题的全貌，这背后有更深层次的原因。
首先，我们必须认识到的一个事实和社会规律是——少部分人的高收入是建立在大部分人的低收入上的。少部分人的优越生活也是建立在大量廉价劳动力的基础之上。所以基本的逻辑是——这少部分人为了维持着自己的优越生活就必须保持住自己的高收入，为了保持住自己的高收入就必须保持住大量的廉价劳动力。这就是阶层。自有人类社会以来，一直如此。
其次，当生产力得以发展的时候，社会总财富在快速增加，每一个阶层的财富都会增加。虽然速度不一样，但生活都会得到改善，因此都会感到满足。而生产力不是线性发展的，总有减慢或者停滞的阶段。当生产力发展减慢或者停滞，同质化竞争就会变得愈发激烈，利润率也会下降。此时就会陷入内卷。虽然利润率下降，某些人群依然可以依靠扩大生产规模等手段来维持或者获得利润增长。但大多数人因为社会总财富增长缓慢，就不如之前过得舒适。不经意间，蛋糕的分配方式已经悄然改变。
把以上逻辑应用到房产市场。House对应的就是少数富有的阶层，公寓对应的是普罗大众。house的价格变动对应了这个阶层的财富变动，公寓的价格变动也对应了普罗大众的财富状况。另外，悉尼house的贷款量和贷款比例都是极低的。如果确实如此，也能说明一些问题。为什么13次加息下house还在涨涨涨？
说到这里已经很清晰了，house和公寓的差别并不只是房屋形式的差别，说到底是价格的差别，是阶层的差别。没有跻身更高的阶层却想跨阶层能做的事，这可行性也不必多说。跨越阶层必定是一件非常困难的事情。不但需要付出大量的努力和时间的积累，还需要一点运气。不如找点实际可行的办法更靠谱。买house不能不考虑可负担性和现金流。
