很多澳洲的本地人也未曾见过房产证，因为澳洲人买房很少有用现金一次性付清的，基本都是通过按揭贷款的形式来购买，所以在物业按揭还清之前， 房产证通常抵押在银行，而当物业在做转让的时候，也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续。
如果该物业仍然存在未还清贷款，就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师， 与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。整个过程买卖双方的当事人无需到场， 这也就是在澳洲很多人并未曾亲眼见过产权证的原因。
澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
下图是澳洲产权类型和澳洲产权持有方式种类：
澳洲物业交割后，买家往往会从产权法律师处获得一份生效的买卖合同（Executed Contract），交割明细（Settlement Statement），相关检索报告（Searches）以及Loan Agreement（贷款合同）等产权转让文件。
如果是现金买家，在产权律师进行登记后的大概一个月左右，可以要求律师提供一份电子档的Certificate of Title，即产权检索证明，其证明力可相当于中国的 “房产证”。
如果贷款买家，那么这张Certificate of Title会直接从Lands Titles Office寄给银行，没有任何中间人或机构有机会拿得到，因为银行需要同时登记他们的抵押权。要注意的是，物业交割并不等同于产权登记，因作业流程存在时间差，也可以随后再进行一次产权检索（Title Search），确保产权已经顺利登记。
下图为昆士兰州的Title Search的样本，由于每个物业所在州的法律都不一样， 产权证的发放形式也不一样， 比如昆士兰州是一电子形式， 而维多利亚州是以纸质形式发放。
下图是维多利亚州土地产权证样本。澳洲的房产证和国内的比起来，感觉太寒酸了，国内都是一本挺精美的小红本证书，至少是硬壳的，澳洲的就是一张普普通通的A4纸，澳洲的学历证书也是类似的一张纸，没国内那么高大上。
顺便介绍一下在悉尼买公寓的后续开销，以一套公寓2房2卫1车位+储藏间=105平米为例，税务+各种费用大越80万澳币。
然后是后续费用：
【物业管理费】：大概在900-1000澳币一个季度。
【市政费用】：大概在300澳币一个季度。
【电费】 ：一季度160澳币左右。
【煤气费】： 看是否煮饭，一季度80澳币左右。
【网费】： 无限流量的光纤网络75澳币一个月。
【水费】： 160一个季度。
如果是投资出租房： 还有3-5%左右的租赁管理费。
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