澳大利亚政府宣布将扩大住房保障计划的资格标准，自 2023 年 7 月 1 日起生效。首次购房担保和区域首次购房者担保的变化将扩大首次购房担保、区域首次购房者担保和家庭购房担保的资格标准。变化还意味着澳洲永久居民将能够获得这些计划。
家庭成员可联合购买 #
此前，首次购房担保和区域首次购房者担保计划仅限于已婚和单身人士以及事实婚姻关系的人。联邦政府正在放宽这些限制。
从2023年7月1日起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员将能够联合申请首次购房担保和区域首次购房者担保。
即使你之前购买过房产，但只要在过去10年内没有拥有过房产，也可以申请。
对于首次购房担保和区域首次购房者担保计划，联邦政府担保贷款的15%。符合条件的购房者可以仅付5%的定金购买房屋，而不需要支付贷款人抵押保险。
家庭购房担保 #
家庭购房担保申请者的标准也将扩大，不仅仅限于有受抚养的自然或收养子女的单身父母。这一变化意味着符合条件的借款人，如姨妈、叔叔和祖父母等单身法定监护人，也可以获得担保。在家庭购房担保计划下，联邦政府担保贷款的18%。这使得符合条件的购房者可以仅付2%的定金购买房屋，而不需要支付贷款人抵押保险。
PR永久居民也可申请 #
所有三种担保计划的资格将扩大到包括永久居民在内的澳大利亚公民。
有多少这些担保名额 #
每年有35,000个首次购房担保名额。
此外，在2025年6月30日之前，每年将有10,000个地区首次购房者担保名额和5,000个家庭购房担保名额可用。
如何知道自己是否有资格？ #
联邦政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）网站提供了一个简短的问卷，可以帮助您确定自己是否有资格申请其中的一种计划。
https://www.nhfic.gov.au
网站暂时还未更新，敬请等待。
资格检查器是一份简短的问卷，可帮助购房者根据房屋担保计划 (HGS) 确定哪些担保可能适用于他们。该工具可以帮助购房者确定是否有资格获得首次购房担保、家庭购房担保或地区性首次购房担保。 建议是一般性的，并不构成资格的确定。
购房者（以及为他们提供建议的人）应考虑咨询参与贷款人，并就特定的住房贷款或财产以及 HGS 的条款是否适合个人情况和目标寻求独立的财务和法律建议。在签订房屋贷款协议之前，购房者应考虑与贷款人（或经纪人）讨论利率或房价变化对个人情况的潜在影响。
楼价上限 #
最高购买价格（政府立法规定的房产价格上限）适用于根据住房保障计划 (HGS) 购买的符合条件的房产。所有 HGS 担保的房产价格上限都是相同的。
