拥有一个大house一直被认为是美国梦的一部分，但越来越多的人选择租房而不是买房。特别是过去一年，美国各地的租金价格飙升，一些城市的平均价格涨幅高达 40%，这让许多租房者感到震惊，他们要么不得不搬家才能负担得起租金，要么要支付更多的收入才能留下来。对于在美国生活的华人和留学生来说，如果实在买不起房子，追不上房价上涨和通货膨胀的脚步，或者为了上班上学方便，就只能租房了。那么在美国哪些州哪些地区租房比较容易，哪些地区对租客比较友好呢？
租金持续上涨，供应短缺 #
尽管由于 Covid-19 疫情，美国的租金价格最初下跌，但价格在 2021 年反弹，并且涨幅开始迅速超过疫情前的增长趋势。这些飙升的成本，再加上更广泛的通货膨胀，已经抹去了低收入美国人所经历的任何工资增长，因为租金价格已经远远超过美国的工资增长。
2001 年至 2018 年间，租房者的收入增长了 0.5%，而租金价格上涨了 13%，导致 2040 万户家庭（美国近一半的租房者）背负着租金成本，他们超过三分之一的收入用于租金和水电费。
1 ）佛罗里达州萨拉索塔的约书亚·比德尔 (Joshua Beadle) 以每月约 900 美元的价格在 950 平方英尺的阁楼公寓里住了四年，直到大约一年前，房主卖掉了这栋楼，他被迫搬家。他以每月 1,500 美元的价格找到了一套更小、更昂贵的 700 平方英尺公寓。在那里住了一年后，他们最近收到了一份续租信，上面写着他的月租将增加到 1,947 美元。
Beadle说，“在一年的时间里，我的租金上涨了 116%。一个工作赚到同样多工资的人如何承受每月 1,050 美元的价格上涨？每个月我付完房租，都松了一口气，因为我知道我可以再多住一个月，但我知道我离负担不起生活费只有一次紧急情况了。”
根据 RedFin 的分析，美国的租金在 2021 年 12 月上涨 14% 至每月 1,877 美元，是两年多以来的最大涨幅。一些受影响最严重的城市包括德克萨斯州奥斯汀，租金价格同比上涨 40%，纽约市上涨 35%，佛罗里达州的几个都会区租金价格涨幅超过 30%。
现在可供出租或出售的房屋比过去 30 年的任何时候都少，供应短缺加剧，导致租金成本上升、通货膨胀，并使房屋所有权更加难以实现。
对于Beadle来说，他现在的处境已经站不住脚了。
他每月 1,500 美元的租金已经让他难以支付，如果迟交租金，他将承担 100 美元的费用。随着最近近 450 美元的租金上涨，他担心自己在萨拉索塔的未来，这是他多年来一直居住并帮助建立的社区，是 LGBTQ 活动的发起人和组织者。
2）在 2022 年 1 月的婚礼前一周，乔伊·特塞拉 (Joey Texeira) 和他的伴侣从纽约市的房东那里获得了租约续约，一年的租约续约或 41% 的租金增加 30% 至每月 750 美元的租金他们自 2020 年 12 月以来居住的公寓的两年租约续约每月增加 1,050 美元。续约将于 5 月 1 日开始。
“我们压力很大，还不知道我们计划做什么，”特谢拉说。他的丈夫最近也出人意料地被解雇了，他们楼下的邻居最近也被高价搬出了公寓楼，每月租金增加了250美元至500美元。
3）Sabrina Marie DeAngelis 是德克萨斯州奥斯汀市的一名家庭教师，最近她从 2014 年起住的一套公寓的租金从每月 920 美元涨到了 1,440 美元，她最初的租金是每月 675 美元。
她被迫接受续约，每月租金增加 520 美元，因为她患有残疾，搬家困难，而且附近没有任何家人可以帮忙。 DeAngelis 尝试申请租金援助福利，但她没有资格获得援助，并且在她申请时，她所在地区的 Covid-19 租金减免资金已经用完。
疫情期间，DeAngelis 决定重返学校完成硕士学位，希望长期增加收入，短期削减收入来上学。
“现在我们不得不在上学的同时增加工作时间，”迪安吉利斯说。 “我在工作和学校的工作效率一直很糟糕，因为我的时间太紧了。最重要的是，我几乎所有的收入都用于支付房租和账单。”
得克萨斯州和卡罗来纳州的中小城市最适合租房 #
新的研究表明，得克萨斯州和卡罗来纳州的中小型城市为公寓租户提供了最大的收益。公寓网站 RentCafe 称，得克萨斯州的朗德罗克和北卡罗来纳州的罗利在最适合租房的城市中名列前茅。除了圆石和罗利Round Rock and Raleigh，其他进入 RentCafe 前 10 名的城市是：
- 德克萨斯州康罗Conroe, Texas
- 南卡罗来纳州格林维尔Greenville, South Carolina
- 佛罗里达州奥兰多Orlando, Florida
- 佛罗里达州杰克逊维尔Jacksonville, Florida
- 北卡罗来纳州夏洛特Charlotte, North Carolina
- 南卡罗来纳州查尔斯顿Charleston, South Carolina
- 美国佐治亚州亚特兰大Atlanta, Georgia
- 德克萨斯州奥斯汀Austin, Texas
RentCafe 表示，这些城市提供了强劲的当地经济、负担得起的租金价格、宽敞的公寓和高品质的生活的理想组合，这也是该地区生活成本、公立学校质量、每日通勤时间、收入中位数和其他因素。
该公司在其报告中表示：“它们的共同点是新公寓建设的健康步伐和大量便利设施丰富的房产。”
佛罗里达州生活成本最难以负担 #
根据 Rent.com 的数据，佛罗里达州是全美生活成本最难以负担的地方，该排名正值全美租金继续飙升之际。从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月，全国一居室或两居室公寓的价格上涨了近 26%。
在俄克拉荷马州俄克拉荷马城，加利福尼亚长滩，和新泽西州泽西市，已经看到了一些最大幅度的增长。
经济学家说，租金成本上涨主要是因为对公寓的需求超过了可用单元的数量。
CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 本月早些时候表示：“2022 年初上市的单户出租房屋数量远低于大流行前的水平，并且与一年前相比仍在萎缩。”
奥兰多和坦帕的租金上涨使佛罗里达州成为美国生活成本最难以负担的州。坦帕的租金现在占典型家庭年收入的 45%，奥兰多则占 37%。
随着美国各地的家庭今年对经济适用房的需求变得更加重要。应对飙升的通货膨胀，正在提高天然气、食品和其他必需品的价格。美国近 30%成年人在最近的 Bankrate 调查中表示，如果他们找到更多经济适用房，他们愿意搬出该州。
对房东/访客友好的评价标准 #
- 每个州的房东租客法，规范、保证金；物业维修；房东是否可进入物业；违约处理；租客驱除等事项。
- 租金管制。
- 其他对房东的法律要求。
以上这三方面，RentCafe对各州进行评比，如图片所示，可以看到对房东/租客友好的州。下面列举几个对租客友善的州：
1）佛蒙特州
- 没有租金管制，也没有对房东特别的要求，但房东租客法却对房东非常严苛。
- 房东进入物业需48小时前通知。
- 房东需在30天内完成维修，不然租客有权扣留租金。
- 租客未能准时交租，过14天宽限期后，房东才能提告。
- 依驱除理由，租客驱除需4-7个月。
2）纽约
- 对房东的要求多如牛毛，不同的物业类型有相对应的法规。
- 《2019年住房租金稳定和租户保护法案》，被认为是”史上最能保护租客权益“，比如限制最多一个月押金、违法驱逐是刑事犯罪并有罚款、滞纳金的限制、不能以驱赶纪录拒绝租客、驱除时间较之前延长、限制涨租幅度等。
3）华盛顿
- 华盛顿最高法院支持“先到先得（first-in-law）”住房法，房东要记录收到租客申请表的顺序，必须接受第一个符合要求的租户。
- 如果另一个条件更好的租客慢一分钟递交申请表，房东也不能挑选。说是避免对租客歧视，但剥夺了房东对租客的选择权。
4）西雅图
在2021年9月，西雅图通过2条保护租客的法案：
- 房东必须提前180天给租客涨租通知，目前的规定是提前90天通知；
- 因房租上涨10%或以上，导致低收入租户离开时，房东必须向租客提供相当于三个月租金的搬家补助
5）俄勒冈州
- 第一个颁布全州房租控制法的州，年租金涨幅只能在CPI的基础上，最多再加7%。
- 不同的租客驱除理由有相对应的繁琐流程，若房东走错一步，不仅不能驱除租客，还要负担租客损失。
6）新泽西
- 租金管制权利下放到各市，每座城市不同。
- 若房东未能及时修缮，租客有权扣留租金，直到问题解决。
- 欠租率全美最高，在疫情期间，州议会估计，新泽西州110万房客中，有40万房客拖欠房租。
- 除了重罪之外，禁止房东因为租客过去的刑事定罪而拒绝其租房申请。
