在澳洲买房所有的人都会告诉你，尽量一步到位，不要买公寓和unit，townhouse也尽量不要买，直接一步到位买house。但抛开经济实力，随便劝人买house就是耍流氓！
社交媒体上但凡有问买house还是买公寓的帖子，下面的回复都是清一色地劝买house，然后一群人痛说买公寓不赚钱或赔钱的家史。大家给出这样的建议可能基于自己的亲身经历或人云亦云。
首先必须承认的是，在过去40年，house的涨幅还是非常明显的，大多公寓没怎么涨，甚至还有亏着卖的。但由此得出这样的结论，未免过于感性而缺乏理性的思考。毕竟过去并不代表未来，澳洲House每10年翻一倍不是一成不变的公理。
这里并不是鼓吹在未来公寓的涨幅会超过house，而是根据自己的经济状况，探讨下买house的可能性。抛开小红书上人均年入百万，根据ABS的统计，澳洲雇员收入中位数是$1,250/周。如果周薪达到$1,900，你已经超过了75%的澳洲人，妥妥中产了。如果周薪达到$2,720。你已经超过90%的澳洲人了，绝对是精英阶层。以上都是税前收入。下面以上述数据为基础，分情况来讨论下买house的可负担性。假设一个家庭，两个人都全职工作，两人的年收入都刚刚达到中位数，家庭的税后年收入在$106,816。
按照一个家庭一年基本生活花费$45,000来计算，余下$61,816可以用来还房贷。按照目前5.89%的利率，本息同还，可负担大约$870,000的贷款。按照贷款80%来计算，悉尼50%的家庭可负担的房价不超过$1,087,500。
如果一个家庭两个人的年收入都能够超过75%的澳洲人，家庭税后年收入达到$152,446。随着收入的提高，生活水平也会随之提高，按照税后收入的45%来计算基本生活花费，一年可用于还贷的金额为$83,845.3。这样的家庭可负担的贷款还款额度大约在$1,180,000。按照80%的贷款比例，换算得出房价$1,475,000。
下面算算那10%的高收入人群能负担起什么价位的house。家庭税后收入为$208,080.4。按45%计算基本生活开支，每年余下$114,444用于还贷。约可负担$1,600,000的贷款还款。换算房价得$2,000,000。也就是说只有10%的悉尼人可超过$2,000,000的house。
通过以上计算，可以看到澳洲工薪阶层的可负担性。虽然购买house 是很多华人來澳最大愿望。如果目前预算不够，可以先购买公寓，几年之后再換house。沒必要一步到位，因太多贷款压力降低生活的质量。如果你没有父母银行的支持，全靠自己打拼，负担不起house，不必自责，这是很正常的。
