澳大利亚在 2021 年成为百万富翁工厂。百万富翁的数量从预估的 485,000 人猛增至 635,000 人，增长了 31%，这是近代以来的最大增幅。四分之一的澳大利亚房屋价值现在超过 100 万澳元。
这 635,000 名百万富翁，他们拥有的自住房以外的资产净值，从 2 万亿美元提高到 2.77 万亿美元，增长了 37%。除此之外，还可以加上被排除在调查之外的家庭自住房价值的上涨。
这些引人统计数据来自由澳大利亚上市的平台提供商 Praemium 委托并由 Investment Trends 进行的对澳大利亚高净值投资者的调查。这项年度调查已经进行了十多年，其中包括对自管理基金的投资。到 2021 年，百万富翁的数量一直在缓慢增长，并且在几年内有所下降。
超过100万澳元的房产 #
澳大利亚四分之一的房屋现在价值 100 万澳元或更多，在疫情期间，业主的净财富增加了数十万澳元。
研究机构 CoreLogic 向《悉尼先驱晨报》和《时代报》提供的全国住房存量估值显示，大悉尼地区的业主现在更有可能拥有 100 万澳元的房屋，其中 52% 的房屋价值七位数。 在大墨尔本地区，超过三分之一的房主声称他们的财产价值超过了这个数额。
自 1980 年代以来，房价涨幅一直处于最高水平，许多城市的房价在过去一年中飙升了 20% 以上。 在悉尼，现在约有 16% 的房屋价值 200 万澳元或以上，而全国只有 5%。
这些价格上涨的部分原因是创纪录的低利率，以更高的资产价值的形式为业主提供了数十万澳元。对于其他人来说，这意味着承担更多的债务才能登上阶梯，或者根本无力进入市场。
41 岁的 Paul 和 Nicola Farrar 夫妇发现很难买到房产，即使有大量预算，他们在锁定开始时的拍卖中也出价过高，但无市场变化太快。
外籍人士和他们的孩子于 2019 年 3 月疫情之前从英国搬到澳大利亚并一直租房，但很快发现自己想进入蓬勃发展的房地产市场，在他们孩子的学校附近买一套房子。
“新冠肺炎疫情来袭，租赁市场完全下滑。 我们决定购买，”Nicola Farrar 说。 “很明显，价格一直在上涨。
“总有人似乎比我们更有钱。 这非常令人沮丧，”她说。 “我们开始担心自己会被拒之门外，或者我们必须付出更多才能进入市场。”
9月，他们在悉尼北部郊区Frenchs Forest的780平方米的土地上购买了价值257万澳元的四居室、三个浴室的房屋。
现在他们已经成功进入市场，她说压倒性的感觉只是“松了一口气”。
帮助 Farrars 买下房子的房地产买家代理 Rich Harvey 表示，过去两年对业主来说是一场“完美的经济风暴”，待售房屋减少了 30%，但同时需求却大幅上升。
“现在，150 万元在很多地方都很难买到房子，”他说。 “我们已经看到房地产市场价值在一年半内从 7 万亿美元到 8 万亿元再到 9 万亿元。”
从地产繁荣中受益 #
繁荣使一些澳大利亚人成为“房地产百万富翁”，大约三分之一的家庭住在他们完全拥有的房子里。 在 2020 年 1 月至 2021 年 11 月期间，悉尼中位价房屋的所有者净资产增加了近 34 万澳元。 同期，墨尔本的涨幅近 174,000 澳元。
没有官方数据表明有多少人在考虑债务后合法地成为百万富翁，包括一些人为了登上阶梯而承担的大笔抵押贷款。 CommSec 对澳大利亚统计局 8 月份数据的分析显示，新南威尔士州新房贷款的平均抵押贷款规模为 760,800 元，维多利亚州为 629,300 元。新买家的债务水平通常比长期业主高得多，全国平均新抵押贷款在过去一年中增加了 80,000 元。
尽管债务水平不断上升，但仍有许多人从繁荣中受益，至少在账面上是这样。
“有些人坐拥数百万懒惰的资产，因为他们没有知识或资金来使用它，”哈维说。他说，其他人一直在通过再融资和建立房地产和其他资产的投资组合，以及翻新和购买新家具和家用电器来挖掘新财富。
但是，价格飞速上涨的岁月可能很快就要结束了。
“在过去的两周里，我们看到市场有所回落。 封锁是最紧张的时期，现在正在缓和，”哈维说。 “当你追踪繁荣后发生的事情时，通常会有小的修正。”
他预计价格不会出现任何重大下跌，但表示不确定因素是利率以及储备银行在未来几年内提高利率的速度。 澳洲联储行长菲利普洛威上周表示，他仍然认为将利率维持在历史低位直到 2024 年是“合理的”，但市场越来越预计最早可能会在 2022 年末提前加息。 Harvey 预测到明年年底利率会小幅上涨，价格会放缓但会上涨。
澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 现在预计，由于固定抵押贷款利率上升、市场供应增加以及买家无法负担更多涨幅，首府城市房价将在 2022 年上涨 6%，然后在 2023 年下跌 4%。
“我们预测布里斯班（9%）、霍巴特（8%）、墨尔本（7%）和悉尼（6%）涨幅最大，”他们最新的研究预测到 2022 年。
在堪培拉（4%）、阿德莱德（3%）以及达尔文和珀斯（3%），我们预计会有更温和的增长。”
CBA老板“越来越担心”房价上涨 #
虽然有些人在繁荣时期增加了财富，但其他人却远远落后。绿党的模型显示，一对工资中位数的夫妇现在需要 11 年才能存下 20% 的首付，才能在悉尼购买中位数价格的房子，而在墨尔本则需要 9 年时间。这依赖于在这段时间内没有价格上涨，并且这对夫妇每年能够节省 15% 的总收入。
如果价格以典型的年度水平上涨，这对夫妇在任何一个城市都无法足够快地储蓄。
在 2022 年联邦大选之前，工党和联盟党都首先考虑负担能力问题。由自由党议员 Jason Falinski 领导的对住房负担能力和供应问题的调查将于明年提交报告。
绿党领袖亚当·班特（Adam Bandt）表示，价格上涨的速度超过了潜在首次购房者的储蓄能力，而且在大流行期间工资增长没有跟上。他还担心税收激励措施可以帮助投资者购买和持有多个出租物业。
班特说：“这是一场危机，它正在创造一个两层社会，拒绝一些人拥有房屋，同时帮助其他人拥有六到七处房产，”他补充说，绿党将确保住房负担能力成为其竞选活动的首要议题之一。
澳大利亚央行行长菲利普·洛博士表示，最有可能加息的时间仍然是 2024 年。随着经济好转，房主注意到信用卡利率更高。
“思想上需要转变。我们需要将住房视为一项人权，并考虑为那些负担不起 以节省大量存款的人提供进入经济适用房的替代途径，”他说。
CoreLogic 澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示，这种繁荣是由大流行对经济的影响推动的创纪录的低利率创造的，而且未来几年澳大利亚央行的决定也可能会放缓。
“这绝对是对疫情的货币政策作出的反应，由于对经济危机的反应，它创造了一个更加昂贵的市场，”欧文说。
“它现在受制于现金利率，”她说。 “随着市场的调整，有些人会跌出百万澳元俱乐部，但我们知道，随着每个房地产周期，价格都会上涨，并且总体上会保持上涨。”
高净值群体 #
Praemium投资趋势调查提供了有关高净值个人投资于何处的见解，看待未来和社会问题的方式，以及他们之间的财富分配。
在高净值范围的低端，也就是财富在 100 万元到 250 万澳元之间，数字爆炸式增长。在过去 12 个月里，估计有 150,000 名新诞生的百万富翁，净总数在 100-250 万澳元之间，而拥有 6000 亿澳元资产的 群体为369,000 人。
在下一个类别中，有 266,000 名澳大利亚人的净资产在 250 万至 500 万澳元之间，但只有 87,000 人在 500 万至 1000 万澳元之间。 精选 28,000 人的净资产超过 1000 万澳元。
