2021 年 12 月 16 日，昆士兰州政府宣布修订土地税及其计算方式。对于截至 2022 年 6 月 30 日的财政年度，土地税现在将根据个人或实体在昆士兰州和澳大利亚其他地方拥有或拥有股份或权益的土地的应税价值计算。
土地税的计算方式
(1)根据所有澳洲境内的土地价值，主要居所，农用地等排除在计算范围内
(2)按照昆州的土地税的税基计算假设土地都在昆州应付的土地税
(3)计算出昆州的实缴土地税=(昆州土地价值x（2）的土地税)/(澳洲境内总的土地价值)
变更前 #
以前，您可以在昆士兰州以外的州或领地拥有不包括在计算昆士兰州所欠土地税的房产。 这意味着如果土地的应税价值低于应税门槛，业主可以在其他司法管辖区享受免税地位。 这是昆士兰州政府表示他们现在已经关闭的“漏洞”。
例如，如果在昆士兰拥有一处房产，其应税价值为 600,000 澳元（主要居住地除外），则将在昆士兰州支付 500 澳元的土地税（按 0.0834% 的一级税率计算的土地持有价值为 600,000 澳元），每年应缴纳的土地税为 500 澳元。
如果同一土地所有者在新南威尔士州还有另一处房产，其应税价值为 400,000 澳元，他们将不必在新南威尔士州缴纳任何土地税，因为这属于免税门槛。根据之前的税收政策，在多个州拥有房产的房地产投资者可以在每个州获得免税或折扣门槛。
新政后 #
但是，根据昆士兰州政府宣布的变更，该土地所有者的应税财产价值将被合并以评估其土地所有权的总价值。根据昆士兰州政府提出的改革方案，对于已经在其他州缴纳土地税的投资者，将根据其在全国各地的房产价值征收双重税。在现行制度下，跨州投资者可以利用现行的免税门槛持有价值不超过 $600,000价值的土地。根据新的税收制度，投资者将看到每个州和地区的房地产资产计算的土地税值，然后确定昆士兰州投资组合比例的土地税收账单。
根据当前税率，昆士兰州 1,000,000 澳元的应税价值将导致应缴纳的土地税为 4,500 澳元，或平均为 0.45%。
在上面的例子中，在昆士兰州拥有 600,000 澳元的应税土地和在新南威尔士州拥有 400,000 澳元的同一个人土地所有者，将在昆士兰州支付 2700 澳元的土地税（按 0.45% 的二级税率计算的土地持有价值为 600,000 澳元），即使他们在新南威尔士州的土地持有量低于新南威尔士州的土地 免税门槛，并且他/她在新南威尔士州无需缴纳土地税。新州无需缴纳是因为新州暂时还没有发布类似的税法讨论。
再举一个例子，毕竟新州大部分土地价值超过了100澳元。假设新州土地价值$1,565,000，昆州土地价值$745,000，按照新的土地税计算方式，每年应缴税$8,422.37。
政府表示，这一变化不会影响在昆士兰拥有所有财产的土地所有者。
这个变化的影响可能会波及到明年其他各州的相关土地税立法，其他州是否会效仿，让我们拭目以待。毕竟经过疫情的洗礼，每个州的财政赤字都是巨大的。或许未来3-5年各个州在印花税、土地税方面会有进一步的重大改革。随着跨州的房产投资者的成本上升，昆州的租金、房产交割、交易活跃度等都将受到一系列影响。
