澳洲房价越来越贵，很多购房者特别是年轻Couple，都喜欢买新房子。但是出于预算和对居住条件的要求的妥协，无法一步到位购买独立屋，最后选择了Townhouse或者Duplex。这两者到底有什么区别呢？
所有权形式不同 #
二者最主要的区别是房产所有权形式的不同。Duplex一般是Torrens(独立) title，独立拥有分地和其上的房子。Townhouse一般是Strata(物业)，和其他业主共同拥有整块开发用地。如果是一地三户，那么一户拥有的土地份额就是33%。
开发数量不同 #
二者最直观的区别是开发数量。Duplex是一地两户，而Townhouse是一地多户。du英文词根就是两个的意思。但有些一地两户的“Duplex”是Strata Title的，主要是因为土地限制无法将其一分为二，而采取的只拆分建筑的方式。这种形式的Duplex类似于Townhouse，但是土地份额提到50%，即一票否决权。
面积和独立性不同 #
居住大小和独立性的区别。这方面没有严格的区别。通是Duplex居住面积更大，只有一面共用墙。不排除有些Townhouse建筑和使用面积很大，而且还是Free Standing的。同样Duplex也有整体共用墙和局部共用墙的区分。
维护和保险不同 #
Strata title的房子需要缴strata(物业费)。有些户数少的(比如strata duplex)可以商量自己组建strata，然后共同购买strata 保险。
Torrens duplex不用缴strata，但需要购买房屋保险以防万一。
