澳洲房产系列
只需5%首付，剩下15%政府担保 #
澳洲房价持续上涨，购房门槛太高，将很多购房者拒之门外。澳洲总理莫瑞森宣布，7月1日起，提高首置贷款计划房价上限，只需要5%首付就能购买。首置业购房者只需要5%首付，剩下15%政府提供担保。
在 2022-23 年联邦预算中宣布，从 2022 年 7 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日，每年将有 50,000 个名额供给符合条件的购房者。在这 50,000 个名额中，35,000 个将分配给首次住房保障，而另外 15,000 个将分配给家庭住房保障（5,000 个）和区域住房保障（10,000 个）。
莫里森表示，新推出的房屋保障计划将帮助数以万计的澳大利亚人尽快有自己的家居住。莫里森说：“我们让更多的房产符合该保障计划的条件，通过这一调整整将计划扩大到每年50000个名额，为更多的澳大利亚人打造美好的未來。”
5%首付的具体条件 #
下面为大家总结首次置业5%首付需要符合的条件：
- 必需是年满18岁以上的澳洲citizen公民。
- 个人年薪不超过，12万5千，couple夫妇年收入不超过20万。
可购买的房产：
- 现有房屋/联排别墅/公寓existing house / townhouse / apartment
- 房屋和土地配套House and land package
- 土地和建造房屋的单独合同Land and a separate contract to build a home
- 期房/联排别墅an off the plan apartment / townhouse
- 不适用二手房
满足这些情况后，可以找broker / banker 准备材料，四大银行都可以做。
澳洲PR的优惠政策 #
澳洲疫情这两年推出了不少购房的优惠政策，但大都是面向公民，如果没有入籍澳洲，持有PR的群体可以享有哪些首次置业福利呢？
- 65万以下房产：免印花税。
- 65万-80万之间：部分免除印花税。
- 购买60万以下房产，还可得$10k的政府补助。
申请条件：
- ️必须是PR；
- ️必须购买新房，现房/楼花都适用。
新南威尔士州的首置业补助 #
新南威尔士州的首置业补助（First Home Owners Grant，简称FHOG ）价值 10,000 澳元，但有条件。 要符合资格，第一套房子的总价值必须低于 600,000 澳元，并且是新建的或“大面积翻新的”。 当大部分或全部原始房屋被拆除或更换时，房屋就算进行了大幅翻新，并且该房屋在装修完成后要是第一次被出售和居住。
如果打算从头开始建造新房屋，只要土地加上建造的房屋的总价值低于 750,000 澳元，仍有资格获得新南威尔士州的 FHOG。
申请条件：
- 必须是个人，而不是公司或信托。
- 必须年满 18 岁。
- 申请人，或至少一个与您一起购买的人，必须是澳大利亚公民或永久居民。
- 申请人和配偶之前不得在澳大利亚拥有房屋或获得澳大利亚首次置业补助金。
- 在购买或完工后的 12 个月内，需要在家中居住至少 6 个月。
- 如果之前拥有住宅物业但未在其中居住超过六个月，可能仍有资格获得新南威尔士州的 FHOG。
