在澳洲买房其实很简单，各种重要步骤都有专门人员来负责，这里给大家介绍一下在澳洲买房的全过程，包括在什么时间点做什么准备，要找哪些人来帮你走完买方流程，中间有什么需要注意的事项。
了解自己财务状况 #
澳洲各银行网站有房屋贷款计算器（Home Loan Calculator）, 比如WestPack这个网上计算器。 输入你的收入可以知道能够从银行贷多少款，列一下哪些因素会影响到贷款金额。当然，计算器只是给一个概念，不是真的可以贷到这些金额，具体还要找银行或者房产中介（Broker）做详细咨询。
- 孩子数量，孩子越多能贷到的款越少。
- 平时的花销，受影响的时间段在贷款3-6个月之前，broker或者银行一般需要提供三个月的工资卡明细，很多在银行pre-approval预审之后正式approval审批之前还会再要一次明细，如果你是个购物狂，买房子之前要节制消费才能贷款到更多的钱。
- 信用卡，有信用卡对贷款的影响是最大的，$10,000信用卡可能会影响$30,000-50,000的贷款金额。信用卡如今这么普遍，但澳洲银行对于透支消费还是很严格，可想而知银行对风险控制的力度。
- 其他因素包括财产状况、工作稳定状况。工作时间最好在一年以上，新参加工作的，有些银行会比较谨慎，放贷较少或干脆不给贷款。自雇的情况和自己工作类似，银行主要看收入和super以及稳定性，一般新生意要两年之后才能贷款。
- 选择澳洲房屋的类型，比如买house还是townhouse？unit还是apartment？买House，你享有土地永久使用权，将来房子旧了可以推倒重建或者扩建，享有完全权利。而townhouse和unit、apartment是有管理费strata的，一年2000到上万不等。strata不同于council费，council费用也要交。
看房子 #
这个阶段最耗时，想找到一个自己喜欢的房子有时候需要一点缘分和运气。看到合适房子之后，我会先去校验历史成交信息，看之前是自住还是出租，房龄面积以及是否在洪水区等，都没问题再去看，以免浪费自己时间。看房子过程需要注意的主要是同中介交流的过程中总结有用信息，房子为什么要卖、有没有竞争者之类。
购买房屋 #
需要联系过户律师及其他专业人士。solicitor、conveyancer 过户律师收费一般800-1500刀之间，选择信得过的过户律师对顺利过户至关重要。
料理一切签约之后的过户事宜，列一下过户律师能帮你做的事。
- 确定房子的所有权council rates、税费等是否有欠款，和卖房方律师对接过户，
- 过户师会准备好一个时间表和各项事宜的deadline，和你沟通协助你填好各种文档，
- 和你确认所有影响过户的search，土地污染，噪音，高压线，周边开发计划等，律师提供调查列表并按要求做调查，费用一般是单独于过户费用需要额外支付的，
- 计算各种付款金额，和你的金融顾问配合房产过户付款，
- 帮你过户，
- 准备遗嘱等服务，费用400-1000刀。
其他买房需要的专业人士还有会计，买投资房可以咨询当年退税计划，知道大致能退多少税。
房屋检查Building and pest inspection #
很多人说卖房子之前都会将房屋进行修整和大清理，去看房子时候自己也仔细看了，应该不会有什么问题了。其实不然，一定要做房屋检查building and pest inspection！
房屋检查是确定房子结构和害虫（pest）检查保证房子状况，如果有问题可以和房主协商降价甚至终止合同。这个检查是可以无条件终止合同的。
发现了问题无论大小都可以让房主修或者降价，砍掉几百刀几千刀都很正常。房主心里既然接受你的价钱，肯定不想你买不成再折腾，一般都会满足你的要求，当然要求不能太过分。
房屋检查一是对房屋结构进行检查，房屋结构问题会引起后期的房屋开裂等各种问题。一般的房屋检查公司会仔细查看各个角落房屋内外、房屋架构、门窗地砖外墙以及防水等。
二是pest检查，检查是否有虫害问题，主要是白蚁，白蚁啃掉一个房子是分分钟的事。
一定要找个靠谱的公司做检查如果朋友做过觉得不错推荐一下最好。
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