澳洲房价高涨，澳大利亚各地的首次购房者正在倾家荡产，花的钱比他们的预算要多得多。有一份首次购房者报告的研究表明，住房负担能力危机已使超过三分之一的首次购房者超出预算。首置业首先面临的挑战就是攒首付，但攒下首付就万事大吉了吗？
五分之一的首置业者花费一年找房子 #
首次购房者可能很难筹集首付，但一旦他们这样做了，获得房屋绝非易事。入门级买家可能会花费数月时间寻找房屋，因为他们面临着激烈的竞争，即使在市场降温的情况下，他们的房产搜索也可能受到融资问题、对自身可负担能力的不确定性以及指导价格不匹配销售结果等影响。
墨尔本买家经纪人、Property Home Base 的创始董事朱莉·德邦特-巴克 (Julie DeBondt-Barker) 说，“首次购房者至少需要三个月的时间来了解定价和价值所在，因为这一直在变化。”
首次购房者通常需要探索不同的领域，并有时调整对预算的过高期望。 大多数人平均要花六个月的时间寻找房子。
“这也只是对抗。 他们这辈子从来没有花过这么多钱，所以这也是对未知的恐惧……恐惧：我做对了吗？ 我能少点钱吗？ 还是我应该去找别的地方？”
DeBondt-Barker 说，虽然一些首次购房者暂停了房产搜索，希望今年晚些时候价格会下降，但其他人，主要是那些已经搜索了一段时间的人，仍在推进。
根据 Finder 最新的首次购房者报告，大约五分之一的首次购房者（18%）至少花费一年时间寻找房屋。另外 39% 的人从最初搜索到购买需要三到六个月的时间，而只有四分之一的人需要三个月或更短的时间。
Finder 的财经高级编辑莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，房地产价格的快速上涨、高于广告价格指南的销售以及激烈的竞争对首次购房者来说是一个挑战。
“对某些人来说，这是一个多年的努力； 他们有几年的积蓄，然后是寻找房产并试图找到合适的房产，”梅金森说。
房产可负担性下降 #
过去一年，澳洲八个首府城市的房价平均上涨了 19%，其中单元房上涨了 12%。近期多达 8% 的首次购房者支付了超过预算10万的费用，另有 8% 的人支付了超过预算 5-10万的费用。在过去一年中房价价格上涨了 20% 至 30%，而很多人的工资跟不上这种增长水平。房价的上涨将对买家偿还贷款的能力产生影响。新南威尔士州 41% 的买家和昆士兰州 40% 的买家用尽了买房预算，而维州买家的这一比例仅为 31%。
报告发现，在接受调查的 1001 名首次购房者中，只有四分之一曾购买或计划购买 20% 或更多的首付。截至 4 月，在已经购买的 372 名受访者中，超过三分之一的人超出了他们的初始预算。
先前的研究发现，根据最新的 ANZ CoreLogic 住房负担能力报告，首次购房者需要 11.4 年才能为价值 738,975 澳元的房屋节省 20% 的首付——这是 3 月份的全国中位数。这里假设家庭收入储蓄率为每年 15%。
跨州置业 #
8分之一的购房者希望在不同的州购买房屋，因为在他们自己所处州购房预算不够。数据表明，大约有 25% 的人在自己州的不同地区寻找房产。不过如果买家不考虑学区房等因素，寻找公寓或单元而不是房子，他们可能会更幸运地在预算范围内找到房子。
愿意搬迁的买家可以从偏远地区或小城市的较低价格中受益，有人从悉尼搬到墨尔本或布里斯班，部分原因是房价。当在不同的市场重新审视你的房产预算时，当然也就有了更多的选择。
首置业者面临变化的前景 #
但首次购房者的前景正在发生变化。澳大利亚的房屋中值已连续两个月下跌，并且随着连续加息降低借贷能力并增加抵押贷款还款额，预计还会进一步下跌。
尽管竞争和价格有所缓解，但 Megginson 表示，这不太可能帮助首次购房者更快地购买，因为利率上升减少了他们可以借贷的金额。她鼓励首次购房者花时间寻找合适的房屋并首先获得预先批准的贷款，这样他们的预算就会更加稳固，并且不会面临融资延迟的风险。
Richard Matthews Real Estate 的悉尼房地产经纪人 Jackson Cox 表示，他在内西区的大多数首次购房者客户已经寻找了 6 到 12 个月。我认为他们会更容易购买，但我也预计他们会更加担心，利率上升和房地产价格下跌可能会让首次购房者更加担心购买错误决定。
考克斯说，去年的激烈竞争和价格让首次购房者变得困难。他们还倾向于花费更长的时间来根据预算调整他们的房产愿望清单，并且更有可能犯错误，在一处房产上投入过多，并有可能错过其他房产。
34 岁的首次购房者 Jasmin Kelaita 是他最近的客户之一。经过大约六个月的寻找，她和伴侣在Croydon Park克罗伊登公园买了一套两居 室公寓。Kelaita 说，他们的搜索从 Ashfield 和 Summer Hill 开始，然后扩展到内西区和西郊，他们选择优先考虑质量而不是位置。
Kelaita说，“我们很快就被我们想要的所有区域的价格淘汰出局了……我们在拍卖时看到的地方将比指南高出 150,000 澳元。我们每个周末都会去看七八次不同的电影，但什么都看不到。”
如果他们在预批到期前一周没有获得房屋，以及他们在首套房贷款存款计划中的排位，他们可能会再租几年房。
Kelaita表示，“老实说，我认为我们能够买到房产是因为市场平静； 因为人们有点担心上升的利率，拍卖并没有我们想象的那么忙。”
