都说买房地段最重要，要选好区。关于好区的定义，每个人的标准不同。澳洲四大行之一的ANZ眼中的好区是哪些呢？
从6月3日开始，ANZ推出了一项新政，高收入人士在ANZ认定的这些区域内，买房可以贷款95%，并且不用付贷款保险(LMI)。一般买房超过80%不用付保险的，除了首次置业以外，就是一些特定职业人士，如医生，律师等。而以区域认定，只要信用记录好、收入够高，贷款金额大于200万澳元，无论是投资还是自住，都可以直接贷款95%！
可以看出ANZ银行对于当下市场的几个判断：
坚定看好选定区域的房价！理论上来说，贷款比例95%时，如果房价下跌5%，那么抵押物就已经不能覆盖贷款金额了。所以，ANZ自己的模型测算，这些区域的房价下跌的概率很小。
在高利率的大环境下，ANZ更愿意去吸引优质客户和核心区域的房产。当普通老百姓还在为高物价的一日三餐发愁时，ANZ为了吸引优质客户，已经开始想着法儿给客户钱了。而这只会助长财富效应的累积，也就是马太效应。
这个政策是否会有效呢？对于投资房的作用会大于自住房，因为投资房的利息可以负扣税，投资者更有动机去上满杠杆。当然，对于存不下首付的高收入人士购买自住房也能受益！
当然，ANZ只是房地产这个市场中的参与一员，并不能左右市场的房价。后续要看这个政策是否会被其他三家银行跟进，还是昙花一现。
