澳洲房产系列
谁说买房稳赚不赔？在国内很多年轻人的眼里，房子是只涨不跌的，买房是跑赢通胀的首选。甚至很多年轻人节衣缩食，每个月攒钱只为还贷或攒首付，只要买了房人生就有了着落，就开始了财富积累。这个思维在澳洲真要调整一下。澳洲有些房子特别是公寓，可能很多年不涨反跌。一些在澳洲买新公寓的人，看着周边的house都快翻倍了，现在都哭晕了，下面举个墨尔本购买公寓的例子。
一个赔钱公寓的实例 #
公寓位于61/285 city road , Southbank, VIC
2015 年6月30 号，作为新房出售，价格是60 万1000 澳币。
2021 年5 月8 号成交价是40 万1000 澳币。
公寓的购买价格，每年的strata费，加上澳洲印花税以及出售时的中介费，房主这几年直接经济损失达20 多万澳币。还不包括通货膨胀、汇率折损、银行利息，以及付出的精力。
其实，澳洲这样的新公寓赔本出售并不鲜见。有的人甚至因此被套牢了多年，不得翻身，更别说赚钱了。
公寓亏损的原因 #
1. 很多新公寓在出售时是还没盖好的楼花，开发商售出时是溢价的，价格已经提前加上了今后几年的涨幅，大家都可以看到新公寓通常比同区域的二手公寓和unit贵很多。
2. 很多澳洲新公寓卖给了海外的亚洲投资者
由于海外投资者的购房限制和思维定势，大都会选择新公寓。比如中国内地、新加坡、马来西亚人，他们思维定势以为悉尼、墨尔本等城市如北上广深一样，也是市中心值钱，其实不然，比如墨尔本，近郊更有潜力。市中心只是大多数人上班的地方，有家庭的人更愿意选择近郊居住生活。
3. 公寓楼的密度高， 容积率极高，
澳洲开放商在一小片土地上起高楼，就可以作为公寓出售了，不像中国的楼房，周围连小区和绿地也没有。比如前几年出售的新楼盘Australia 108，这栋楼有101层， 提供了多达1105套住宅，而墨尔本常住人口是有限的。在很多区域，公寓存在供大于求的现象。
4. 澳洲的土地是稀缺资源，而公寓没有土地。
很多人说澳洲房价7-10 年翻一番，但这是指house，也就是国内说的独栋别墅，而非公寓，土地才是稀缺资源，升值的是土地，不是建筑物。
如果选择买投资房，想赚正现金流，公寓的确比house流动性更好，非要购买公寓的话，可以选择二手公寓，二手公寓在市场上回归了正常的市场价，新公寓往往有很多水分，买公寓尤其是新公寓切记要谨慎。
