想要进入澳大利亚昂贵的房地产市场，购房者需要节省一年多的工资才能在任何首府城市凑齐买房的首付，而在某些地方，首付的成本高达年收入的三倍多。
即使要购买公寓，买家也需要支付超过一年的工资，而在更容易负担得起的城市，也需要接近一年的收入。
在低利率的支持下，澳洲房价飙升，而在经济前景不明朗的情况下，澳洲的工资增长一直缓慢。
专家说，买家现在正被更努力地推向政府援助计划，或用父母的钱，以便更快地进入房地产市场。
House别墅首付有多难 #
所需的最大首付在悉尼，根据 Domain的 数据，那些希望以 1,499,126 澳元的中位价购买house的人，至少需要 299,825 澳元，才能支撑20% 的首付。根据澳大利亚统计局的最新数据，这是新南威尔士州全职员工平均税前年薪 91,743.60 澳元的三倍多。
别墅价格和工资对比
| 城市 | 别墅中价位2021年 | 首付20% | 平均年收入 |
| 悉尼Sydney | $1,499,126 | $299,825 | $91,743.60 |
| 墨尔本Melbourne | $1,037,923 | $207,584 | $91,036.40 |
| 布里斯班Brisbane | $702,455 | $140,491 | $85,628.40 |
| 阿德莱德Adelaide | $667,888 | $133,578 | $81,634.80 |
| 堪培拉Canberra | $1,074,187 | $214,837 | $99,247.20 |
| 珀斯Perth | $598,601 | $119,720 | $97,744.40 |
| 霍巴特Hobart | $698,212 | $139,642 | $79,076.40 |
| 达尔文Darwin | $640,068 | $128,013 | $88,150.40 |
Source: Domain, ABS
墨尔本房价在 9 月季度的中位数跃升至 1,037,923 澳元，这意味着买家需要为首付存入 207,584 澳元——是维多利亚州平均税前年薪 91,036.40 澳元的两倍多。
公寓首付也不容易 #
数据显示，公寓的存款也达到了很高的水平，有些比平均年薪还要贵。
悉尼中位数unit的首付约为 160,000 澳元，墨尔本为 115,000 澳元，而每个州的平均工资约为税前 91,000 澳元。
在布里斯班，买家只需要一年工资，79322澳元就可以存下unit首付，在堪培拉需要 97942澳元，在阿德莱德则需要357615澳元。
公寓价格和工资对比
| 城市 | 2021年中价位 | 20%首付 | 平均年收入 |
| 悉尼Sydney | $802,475 | $160,495 | $91,743,60 |
| 墨尔本Melbourne | $576,879 | $115,375 | $91,036.40 |
| 布里斯班Brisbane | $396,609 | $79,322 | $85,628.40 |
| 阿德莱德Adelaide | $357,615 | $71,523 | $81,634.80 |
| 堪培拉Canberra | $489,710 | $97,942 | $99,247.20 |
| 珀斯Perth | $363,653 | $72,731 | $97,744.40 |
| 霍巴特Hobart | $532,284 | $106,456 | $79,076.40 |
| 达尔文Darwin | $359,903 | $71,981 | $88,150.40 |
Source: Domain, ABS
买房之路艰辛 #
经济学家表示，在澳洲拥有房产的道路变得更加艰难。尤其是在过去两年中，由于澳大利亚人在新冠期间被困家里，并利用低息来竞购更宽敞的住宿，因此价格飙升。
上周数据显示，尽管工资增长略有回升，但仍远低于房价增长速度。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“过去 12 个月，负担能力的恶化非常明显，但这种恶化是在 2017 年以来发生的情况的基础上形成的。”
购房者，尤其是首次购房者承受着巨大的财务压力，以至于不得不求助于父母的帮助，澳大利亚很快就会成一个只有少数特权人士才能进入的房地产市场。
“这就是我们前进的方向，”奥利弗博士说。 “显然，出现这种情况是非常不公平的。
“如果你很幸运，你有一个很好的父母银行支持，你可以借钱或得到礼物，但认为这是解决方案并不完全公平。”
虽然联邦政府的首置业贷款计划允许买家以 5% 的首付获得抵押贷款，但他们仍然面临“巨额债务”和更长的偿还时间。
买家代理表示，买家现在更依赖父母的帮助，或者在利率仍然如此低的情况下回到银行要求贷更多的钱。
澳洲人也得啃老 #
Aus Property Professionals 董事兼买家代理 Lloyd Edge 表示，悉尼买家要求父母充当贷款担保人，以使用他们多年来获得的增值房产。
埃奇先生说：“有些人搬回与父母同住，其中包括带小孩搬回家的夫妇，以便存钱。”
他说，考虑到在当今市场上购买房产所需的资金量，这并不奇怪。
“早在 1980 年代，买房子的费用大约是平均工资的四倍，现在大约是平均工资的 12 倍，”Edge 先生说，他指的是悉尼的住房。
买家代理温迪·张伯伦 (Wendy Chamberlain) 表示，在墨尔本，买家会回到银行或抵押贷款经纪人那里，看看他们是否有资格获得更大的贷款。
但也可能适得其反，澳大利亚审慎监管局对贷款评估的改变意味着一些人现在无法借到那么多钱，她说。
其他人则可以啃老在父母的帮助下购买房产。
