如果打算卖掉目前的房产而想知道现在是否是合适的时间，或想选择适合投资的房产，那么了解房子的预期增值是必不可少的。要计算出您目前房产的实际货币价值，需要考虑很多因素，并注意无论您的房屋状况如何，其价值都会受到房地产市场和购买需求的严重影响。想知道如何计算您的房屋价值吗？想知道你的房子涨了多少？ 或者未来可能值多少钱？
房产价值是如何计算的？ #
决定房屋价值的因素有很多。 如果有兴趣了解您的房子的价值，这里有 5 个因素您可能需要研究和考虑。
住房需求 #
如果您所在地区的住房短缺且需求量很大，房产将更值钱。 不利的一面是，当买家缺乏兴趣或市场上有太多其他房屋时，出售您的房产将导致整体价值降低。
当地房地产价格 #
查看所在地区其他大小相同且最近已售出的房屋是了解自己的房产价值以及当地房地产市场活跃程度的好方法。
在将您的房产与该地区的其他人进行比较时，保持客观很重要，否则可能会认为您的房产比实际价值更高。 此外，请注意您使用的是不超过 3 个月前的本地销售数据，如果市场繁忙，请注意 3 个月前的数据将会过时。
位置 #
房产的价值很大程度上受其位置的影响。 一般来说，靠近中央商务区、热门沿海地区、靠近好学校或公共交通便利的房子将具有很高的价值。
虽然您无法更改房产的位置，但重要的是要意识到某些区域的受欢迎程度可能会进进出出，因此您的房子现在可能比您第一次购买时更值钱。
物业状况 #
房产状况越好，房产增值就越多。 这不仅考虑了房屋的外部状况（如剥落的油漆），还包括房屋结构的健全程度。 减少开裂、拥有坚固的地板和拱门以及安全的屋顶是构成宝贵财产的资产。
面积和布局 #
房屋的大小和布局在决定其售价方面也起着关键作用。 拥有多于一间浴室、多间卧室和具有凝聚力的整体布局的房产通常会以更高的价格估值。 虽然许多买家会选择位置而不是大小和布局，但这确实取决于对该物业感兴趣的人口统计。
未来房屋价值计算器 #
未来房产价值取决于以下几个因素：
- 物业的原始购买价格
- 自购买以来的年数
- 估计资本增长率
房产购买价格就是您购买房屋或房产所花费的金额，不考虑通货膨胀。
平均年度升值百分比代表财产价值的增长率，以每年的百分比表示。 作为一般指南，6% 是一个不错的起始平均费率，但因郊区和房产类型而异。 一般来说，澳大利亚的unit增长率略远低于独立屋。
购买后的年数——房产增值的年数。 平均而言，澳大利亚的房屋在出售前拥有大约十年的时间，但这个数字每年都在攀升。
以一套10年前购买的价格为90万刀的房产为例，按照澳洲house平均年增长率10%（Average Annual Appreciation %）计算，目前房产价值约为233万刀，10年后为605万刀，20年后为1570万刀。
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house价格增长强劲 #
新数据显示，去年悉尼的独立屋价格居高不下，每个郊区的价格都录得年度增长，涨幅高达 745,409 澳元。Domain 的季度房价报告显示，房地产繁荣是如此强劲，以至于在截至 2021 年 12 月的 12 个月内，即使是最底层的 20 个郊区也出现了增长。
位居榜首的是北部海滩郊区的 Warriewood，全年房价中位数上涨 51.6%（或 745,409 美元）至 219 万澳元。房价涨幅第二高的是中央海岸郊区 Wamberal，上涨 47.1% 至 1,545,000 澳元，其次是北部海滩郊区棕榈滩，上涨 45.2% 至 1,545,000 澳元。
由于封锁和在家工作，悉尼人对更多空间和更好生活方式的永不满足的需求推动了生活方式地区的邮政编码在房价上涨的前 20 个郊区中占主导地位。悉尼房价的普遍上涨，没有一个郊区的房价下跌，这意味着更多负担得起的地区将开始上升。
悉尼的单元房unit中位价为 802,255 澳元，现在是悉尼独立屋中位价 1,601,467 澳元的，均创历史新高。
但单元房unit中位价上涨的前 20 个郊区是房地产市场火热的受益者，买家因为无法在备受追捧的郊区买房转而选择那里的unit单元房。北部海滩郊区Queenscliff的单元房中位数涨幅最大，同比上涨37.6%至1,437,500澳元。紧随其后的是 Darling Point，单价中位数上涨 31.9% 至 2,242,500 澳元，然后是 Collaroy，上涨 20.0% 至 1,195,000 澳元。
下面看看华人区的情况，以悉尼著名华人区Eastwood为例，House中价位5年来增长了66万，从2017年的174万到2022年240万，增长比例38%。按照当前的增长趋势，2027年时中价位将达到331万。
下面看看宇宙中心Chatswood的公寓。Unit中价位从96万涨到107万，增长比例为11%。2027年预计达到119万。按照年度3%的通胀率，2027年为124万。unit房价竟然跑不赢通胀！
Mosman的House中价位目前为520万，到2027年，Mosman的House中价位达到837万。仅仅按照3%的通胀率算，2027年也要涨到600多万，工薪阶层更加望尘莫及啊。
全澳范围，昆州的Sunshine Beach居首，过去5年House增长率192%，Unit增长率133%。
