澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和所占⽤土地的使用权。房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房屋和土地一体进行的，不能将房屋与⼟地分割开来处理。那么澳大利亚房屋的产权类型和持有方式有哪几种类型呢？
澳洲的物业的产权类型，最常见的有5种。
独立产权 （Freehold/Torrens Title) #
独立产权土地（或简单收费）为人们提供了最完整的永久土地所有权形式。它允许土地持有人处理土地，包括出售、租赁、许可或抵押土地，但须遵守规划和环境法等适用法律。尽管如此，与土地相关的所有东西的所有权都不是绝对的，因为各州和澳大利亚政府有权保留某些权利，例如对位于土地上的任何矿物或石油的权利。这种产权一般用于独立屋（House），即拥有这块土地世世代代的合法继承权。同时在得到政府审批的情况下，可以进行对于房屋的建造或修改、拆除和土地的细分土地等操作。
澳大利亚大多数发达的私人土地都处于永久业权的范围内。这使得土地所有者可以不受限制地拥有该土地的所有权和处理该土地的权利，但必须遵守每个州和地区的适用法律。
不能在永久业权土地上申请土著所有权，因为它在该地区已消失。然而，为了保护圣地，州和联邦法律要求对永久业权土地进行保护。
在某些州，公有土地的租赁可能会转换为永久业权。这可能会导致直接转换为永久业权；或者与昆士兰州的某些租约一样，颁发临时租约（永久产权租约）。这些永久产权租赁为承租人提供了在数年内分期支付租赁购买价款的机会——类似于支付抵押贷款。在最后一期分期付款时，永久业权租约转换为永久业权
分契产权 （Strata Title) #
分契产权是一种拥有单元和联排别墅的系统，通常包含私人住宅和公共空间。当您购买分契计划时，您购买的是“地块”，其中可能包括主要unit区域，可能还有阳台、车库甚至存储区。 物业的其他部分——例如门厅、楼梯和车道——通常是公共财产。这类产权一般适用于公寓（Apartment）、联体别墅（Townhouse）和单元房（Unit）。
即一块土地被分割成好多块，购房者合法拥有房屋，土地所有权属于共同持有，购房者不具有擅自改造房屋或者再细分土地的权利。该产权根据托管协议，由物业公司统一打理公共设施和空间，业主分摊物业管理费用。
所有unit业主都是业主委员会的投票成员，业主委员会有责任做出有利于建筑物的决策并照顾建筑物周围的土地、入口、楼梯和路径等事物。
对于日常决策，业主立案法团通常将权力委托给分层委员会。 业主每年在年度股东大会上对该委员会的组成进行投票。 通常，业主立案法团也选择将他们的一些权力和职责委托给物业经理。
社区产权 (Community Title) #
在购买房产之前，您需要了解的关键事项之一是您要购买的产权类型。分层地契和社区地契相似，但在购买之前应该了解两者之间的差异。
社区产权计划类似于strata计划，因为当您购买地块时，您拥有该地块并分享该物业公共区域的所有权和责任。这与公司名称不同，您可以有效地购买公司的“股份”，从而使您有权占用该单位。
新南威尔士州的社区产权涉及至少有两块地段共用一个公共区域的房产，例如车道或休闲用地。它通常指的是大型庄园，其中可能包括几个住宅地段以及商业和零售店。
社区产权计划是通过注册社区、社区或区域计划而创建的，并且（很像strata计划）由一个由所有地块所有者组成的法人团体管理，称为社区协会。所有公共区域（包括所有道路、长廊和公园）都被称为协会财产。unit权利基于确定单位所有者的投票权以及对维护和保险税的贡献的场地价值。
社区产权计划的管理可以是复杂的和多层次的。通常出现在大型开发项目和综合体中，它们通常可以跨越大片土地，由利益冲突的商业、住宅和零售地块组成。就像在strata中一样，一切都通过桌面会议进行管理。社区计划委员会处理日常问题，并为每个地块所有者可能参加的较大问题举行大会。
社区计划还可以包括strata标题建筑物，这意味着有时strata和社区计划的附则都适用。管理声明中详细说明了社区产权计划中的所有附则，该声明因每个计划而异。由于每个社区计划的性质各不相同，因此章程的标准化程度远低于strata计划章程。
社区产权一般适用于综合的大型小区，其属性类似于分契产权，不过拥有更大的公共空间，如公园、公路、自然景观等，由相应的物业公司进行管理。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费strata。
社区产权结合了分契式产权和永久产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。
公司股票产权 (Company Title) #
公司所有权是在strata所有权之前的一种所有权形式，strata所有权于 1961 年在新南威尔士州引入。公司所有权意味着公司拥有其所占用的单元的建筑物和土地。 建筑物的股份按原始开发商根据建筑物中单元的大小和位置所总结的单元的价值分组持有。 一组股份的所有者有权独占其单位（受公司章程约束）。 股东没有地契； 相反，他们有一个股份证书。
公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股份数量的人。其中包括租赁权，但股份难以转售。公司董事会必须批准潜在的股东才能完成单位购买、出售和登记股份转让的结算。
拥有公司产权住宅单位一般意味着您有权通过拥有一组股份来占用该物业； 公司产权单位的所有者必须征得公司产权公寓董事会的批准，以同意公司产权的任何租赁或转让，然后才能执行，并且； 公司产权住宅单元的翻修和其他改建也可能需要公司产权公寓董事会的批准。 在谈到公司产权时，人们经常说“你不能在公司产权大楼里租房”或“银行不会以公司产权贷款”。 这些只是概括，公平地说，有时是正确的，有时确是错误的。
租赁产权 (Leasehold) #
租赁土地是由相关国家（作为官方）出租给个人或公司的土地。然而，重要的是要注意，在适用的情况下，所有矿产权均保留给王室。
永久业权土地的租赁不是租赁土地，土地仍然是永久业权。各州有不同形式的租赁权类型。澳大利亚北部三分之二的皇家土地属于牧区租赁权。一般来说，根据租约，承租人被授予对土地的专有占用权。根据许可，被许可人有权在特定条件下使用土地。
租赁土地使用权通常可以概括为：
1）定期租约
通常为特定目的的 1 至 50 年租约。一些由官方签发的定期租约已延长至 100 年（例如用于重大开发）
2）永续租约
永续租约只能用于发出租约的目的
3）永久业权租赁
已批准将租赁转换为永久业权且承租人选择分期支付购买价格。永久业权租约是临时租约，在购买价加上任何利息全额支付之前，永久业权所有权不会发放。
土地产权有两种类型：永久所有权财产和租赁财产。
前者是指除所有者外，任何其他实体“无保留”的财产，但后者通常是租赁一段时间的财产，通常自建造时起99年。这意味着任何购买住宅或商业财产的人只能拥有它99年，之后所有权将归还给土地所有者。租赁财产的买家必须为此向土地所有者支付地租。此类财产的租赁可以在期限结束后续签。通常，政府允许在支付转换费用时将租赁财产转换为终身保有，或保证在原始租赁到期时购买另一份租约的权利。
如果领土或联邦都不需要土地，领土将在99年年底向持有旧住宅租约的人授予新的住宅租赁，无需支付（行政费用除外）。这为承租人提供了保有权的持续保障。
悉尼市中心、最奢侈的海湾地段以及首都堪培垃被誉为英女王领地，产权为99年，99年后可以再续，这是英联邦体系的特点。
目前我们经常遇到的可能是独立产权和分契产权了，然而随着土地分割面积逐渐缩小，现在很多别墅区也出现Community Title，这样的物业刚好介于独立和分契之间，买房时需要注意。
