澳洲房价不断上涨，首置业者难以入场。为了让首次置业者更快地进入房地产市场，联邦政府扩大了5%首付计划。购房者只需要储蓄5%的首付款，而不是20%。这个计划对华人有没有用？基本没用！
事实上，首置业计划有着诸多限制。首先，单身申请人在上一个财政年度的应税收入不能高于12.5万澳元；如果是夫妻，总收入则不能高于20万澳元。
另外，申请人必须购买自住房，而不是投资房。
最大的限制是该计划设定的购房价格上限。
首置业的限制 #
下面我们逐个分析下首置业的要求。
1 ）必须是公民，不能是PR
这个要求直接将90%华人踢出局。来澳洲首次置业的相当部分是刚拿到PR身份的新移民，毕竟PR到公民入籍还要等几年时间而很少有华人拿到PR不买房的。
其次澳洲本地出生的华人，也就是ABC。先不说比例有多少，大部分老一代移民都是吃着国内或者澳洲的地产红利，恨不得孩子没成年就买理财房给孩子。并且老一代都不愿意杠杆拉这么高，所以这一点基本上剔除了90%的华人。
2）必须首次买房
这个对于年轻人和新移民来说不成问题。
3）个人年收入不超过12.5万，家庭不超过20万
这个也好达到，毕竟年轻人参加工作5年内都是平均工资。
4）悉尼房子不超过90万，墨尔本不超过80万，布里斯班不超过70万
这个对于house不可能，也就是买个公寓。看似个机会，实际是天坑。
按单身来算，年薪12.5万的话，按自住房一般乘以6的贷款额，所以只能贷款75万。悉尼的门槛是设给家庭用的，但是哪有两个华人citizen结婚很久还是首次置业的。
哪些群体收益 #
但是政府出政策也有些群体收益。
1）利好印度人等IT新移民
不得不说大部分印度人工资收入都不错，毕竟很多IT从业者并且确实没有parents bank，没有家里资助买房，只能靠自己。
2）利好house
悉尼可能只能买偏远地区。但是其他首府城市还是能买到不错的house的，可以住一段时间之后转为投资房。
3）利好超低价公寓
这个政策可以和印花税补贴、新房补贴一起拿到，对于首次置业来说，50万左右的公寓实际上付的费用只有1万多。而且收入要求也不高，这批房源会立刻销售一空，但要注意的是有些区银行有区域限制。
这也是为什么计划出了很久，而华人圈没有很大波澜的原因。
但是5万的名额是实打实地发出去，对低价的房产冲击很大，会导致这部分竞争变大，而供应变化不大，所以市场的均价会进一步拉升。在6月30号之前，有购房打算的m但是又没有资格购买的朋友们，一定要抓紧，千万不要等下个财年！
