澳洲投资买房到底要交多少税？可以申请多少贷款，能贷到多少钱？信用分值是多少？有些人准备了20%的首付，交了定金，付了首付，最后却无法顺利settle。不妨先用计算器算算，做到心中有数，以防资金不够造成最终无法顺利settle。
借贷能力计算器 #
不用银行计算器不同，不同银行可以借到金额也不同。
Commbank在线计算器：https://www.commbank.com.au/digital/home-loans/calculator/how-much-can-i-borrow
LMI贷方保险计算器 #
如果资金紧张，房贷首付少于20%，就要支付LMI才能贷款。提前算好需要准备多少备用金，金额从几千到上万不等。
西泰银行LMI计算器：https://www.westpac.com.au/personal-banking/home-loans/calculator/stamp-duty-calculator/
信用评分计算器 #
一个人的信用分高低不但决定是不是能贷到款，还能决定银行给的贷款利率。虽然现在贷款利息较低，但并不是不是每个人都可以拿到1.99的利率。
计算器网址：https://www.homeloanexperts.com.au/credit-score-home-loan/credit-score-calculator/
首次置业计算器 #
可以领首次置业补助金的条件：
年满 18 岁
澳大利亚公民或永久居民
该物业作为您的自住房住至少六个月
没有在澳大利亚拥有其他房产
补助金主要适用于购买或建造全新房屋的情况，但在某些州有例外。
目前最高补贴金额是$10,000澳币。
详解可参考这里的说明
印花税计算器 #
印花税是在澳大利亚购买房产时向政府支付的费用，计算器将计算出是否符合豁免或减免印花税的条件。
印花税计算器网址：https://www.commbank.com.au/digital/home-buying/calculator/stamp-duty-calculator
投资房现金流计算器 #
无需会计自己搞定，看看要买的物业大约回报率是多少。
现金流计算器网址：https://www.riskwiseproperty.com.au/Calculators/Cashflow
区域贷款查询 #
想买的区是不是银行心中的高风险？贷款好不好批？可否借贷超过90%？通过这个计算器提前可查询。
贷款区域计算器网址：https://www.homeloanexperts.com.au/mortgage-calculators/postcode-calculator/
还款计算器 #
可根据利率提前计算每月每周的还款额度，做到心中有数。
Commbank还款计算器网址：https://www.commbank.com.au/digital/home-buying/calculator/home-loan-repayments
